Zpráva o trhu s nemovitostmi v Berlíně za rok 2025

Byty na sekundárním trhu: Konečně návrat k růstu

Ceny bytů se po dvou letech poklesu v roce 2025 opět dostaly do růstové fáze. Průměrná transakční cena se pohybuje kolem 5 130 EUR za m², jde tedy o meziroční nárůst zhruba o 3 %. Největší zájem kupujících se soustředí na byty do 400 000 EUR, které představují kompromis mezi cenovou dostupností a dlouhodobou hodnotou. 

Rozdíly mezi jednotlivými městskými částmi jsou však výrazné. Zatímco centrální Mitte patří k nejdražším lokalitám, okrajové čtvrti na severu a východě města vykazují dynamičtější růst.

Segment nových bytů zůstává cenově výrazně výše než starší zástavba. Průměrné ceny se pohybují kolem 8 200 EUR za m², což pro mnoho domácností znamená omezenou dostupnost. Vysoké stavební náklady, přísné standardy a dražší financování zpomalují počet nových projektů i realizovaných prodejů. Přesto si nové byty drží cenovou stabilitu, protože nabídka dlouhodobě nestačí poptávce.

Nájem roste

Berlínský nájemní trh zůstává extrémně napjatý. Nabídkové nájemné u starších bytů vzrostlo na přibližně 16,35 EUR za m², přesto se nové projekty pohybují ještě výrazně výše. Velký rozdíl mezi stávajícími nájemními smlouvami a novými pronájmy vytváří tzv. „lock-in efekt“ = nájemníci se stěhují jen minimálně. I proto se nadále snižuje dostupnost bytů na trhu.

Výhled do dalších let

Rok 2025 ukazuje Berlín jako trh, který se po úpravě cen znovu nadechuje. Trvalý nedostatek bytů, rostoucí populace a omezená výstavba vytvářejí pevný základ pro dlouhodobou poptávku. 

Pro kupující i investory však bude zásadní detailní znalost lokálních rozdílů, realistické nastavení očekávání a správné načasování. Berlín zůstává městem příležitostí. Ale jen pro ty, kteří mu opravdu supa-rozumí.