Vídeňský trh s nemovitostmi v roce 2025: Ceny, nájmy a supa-příležitosti

Vídeň se konečně stabilizovala 

Po letech ochlazení se rakouský trh stabilizuje. Období výrazného poklesu transakcí, které v letech 2023–2024 dosahovalo až minus 20 %, je minulostí. Zájem o koupi bytů znovu roste, hlavně ve střední cenové třídě, kde si domácnosti po úlevě od přísných úvěrových pravidel troufají na vlastní bydlení. Úrokové sazby po snížení Evropskou centrální bankou výrazně zlevnily financování. A to se v metropoli okamžitě projevilo.

Cenově zůstává Vídeň poměrně stabilní. V prémiových čtvrtích, jako je Innere Stadt, Döbling či Währing, ceny dokonce mírně rostou. Například v historickém centru se metr čtvereční prodává kolem 27 000 eur, zatímco v moderních čtvrtích jako Favoriten nebo Donaustadt se pohybuje kolem 3 600 eur/m². Zkrátka, kdo hledá jistotu a dlouhodobou hodnotu, má pořád kam sáhnout.

Co na nájmy 

Jiná situace panuje na trhu s nájmy. Nedostatek nových bytů je tu citelný. Letos přibude jen zhruba 1 800 nových nájemních jednotek, tedy o 60 % méně než loni. Výsledek? Nájemné dál stoupá. V průměru se v centru platí kolem 16,5 eur/m², ve čtvrti Leopoldstadt 13,5 eur/m² a v levnějších oblastech, jako je Favoriten, asi 12 eur/m².

Poptávku táhnou nejen místní, ale i cizinci, kteří hledají dlouhodobé bydlení ve městě s vysokou kvalitou života. A právě ta je důvodem, proč se Vídeň drží v žebříčcích nejlepších měst k životu na světě. Zároveň však zůstávají výzvy, jako zastaralý bytový fond, rostoucí ceny energií a složitá byrokracie brzdí nové projekty i renovace starých domů.

Příležitost pro investory

Rok 2025 přináší Vídni vyváženou směs supa-příležitostí a limitů. Kupující mohou využít zlepšených podmínek financování, zatímco nájemníci musejí počítat s vyššími cenami a menším výběrem. 

Vídeňský trh s nemovitostmi se tak pohybuje mezi optimismem a realitou. Je stabilní, přesto napjatý, elegantní i tvrdohlavý. Prostě typicky vídeňský.