Co právě teď letí na belgickém realitním trhu

Energie jako nové atributy luxusu

Zelené bydlení je v Belgii víc než trend. Vlastně už jde o nový standard. Daňové úlevy a zvýhodněné „green mortgages“ dělají z energeticky úsporných nemovitostí žhavé zboží. Ve Flandrech jsou kupci ochotni připlatit si až 19 % za dům s ratingem A nebo B. Brusel zase láká dotacemi až 25 000 eur na rekonstrukci starších domů.

Valonsko přitom zůstává ideální volbou pro ty, kteří chtějí spojit nižší pořizovací ceny s potenciálem růstu. Renovace jsou tu levnější a úřady se snaží přilákat nové rezidenty i investory.

Investoři hledají výnos, ne prestiž

Zatímco Brusel láká politickým a finančním zázemím, opravdové výnosy najdete mimo hlavní město. Lutych a Antverpy vedou s výnosy přes 5 %, zejména u menších bytů a studií. Antverpy navíc zůstávají přístavem nejen pro lodě, ale i pro mladé profesionály a investory. Nájemní trh je tu neuvěřitelně živý, volných bytů málo a prodeje se uzavírají během pár týdnů.

Lutych naopak sází na hodnotu a prostor pro růst. Nízké ceny (1 800–2 500 €/m²), rychlé vlakové spojení do Bruselu a atraktivní výnosy činí z města ideální kompromis mezi životním stylem a investiční návratností.

Daně, hypotéky a chytré nákupy

Nové daňové reformy obrátily trh naruby. Ve Flandrech klesla daň z registrace u hlavního bydlení na 2 %, ve Valonsku dokonce na 3 %. Úspora desítek tisíc eur přivedla do hry nové kupce, kteří by si ještě před rokem vlastní domov nemohli dovolit.

Banky jsou zdrženlivější, ale otevřené, zejména pokud jde o energeticky úsporné nemovitosti. Úvěrové sazby se ustálily pod 4 %, a kdo má stabilní příjem a nízké zadlužení, dostane podmínky, které ještě před rokem působily jako utopie.

Kam se dívají oči investorů

Z dlouhodobého pohledu se trh bude vyvíjet pozvolna. Analytici očekávají do roku 2030 růst cen o 15–20 %, přičemž nejvíce porostou nové stavby splňující přísné energetické normy. Zajímavé supa-výnosy přinášejí hlavně menší byty v univerzitních městech jako Lovaň, Gent nebo Lutych.

Brusel zůstává pro mnohé srdcem belgického realitního dění, ale kdo hledá výnos, kouká dál. V Antverpách a Lutychu se formují kombinace moderních čtvrtí, mladé populace a přístupné ceny vytváří ideální podmínky pro investice i život.

Rok 2025 tak v Belgii přináší realitní trh, který je sice rozdělený, ale živý. Ať už míříte do centra Bruselu nebo hledáte investiční příležitost v klidnějších regionech, belgický trh dokazuje, že rozmanitost může být tím největším bohatstvím.