Koupě nemovitosti v zahraničí: Co zvážit, než podepíšete smlouvu

První krok? Silný právní tým

Každá země má svá pravidla hry. Jiná povolení, jiné zvyklosti, jiný pohled na vlastnictví pozemků. Než cokoliv podepíšete, potřebujete právníka, který rozumí místní legislativě a umí s vámi komunikovat ve vašem jazyce.

Dobrý právník prověří samotnou nemovitost, právní status pozemku, případná omezení, dluhy, probíhající řízení. Zkrátka vše, co by mohlo jednou ohrozit vaše vlastnictví.

Vyberte si místo, které vám bude dávat smysl i za 10 let

Investiční lokalita je víc než jen hezká pláž nebo levný metr čtvereční. 

Zajímejte se o:

• povodňové nebo seismické zóny,
• dlouhodobý rozvoj okolí,
• dopravní dostupnost,
• budoucí infrastrukturu,
• sezónnost turismu,
• bezpečnost a běžné zvyklosti v sousedství.

Zatímco doma rychle poznáte, jestli je ulice hlučná, v cizině může být realita úplně jiná. A místní rytmus vám často prozradí víc než samotná prezentace realitky.

Prověřte developera, pochopte smlouvu

U novostaveb je důležitá pověst stavební firmy, její reference, finanční zdraví i dodržování termínů. Ptejte se na kvalitu materiálů, revize, kolaudace, záruky a technické standardy. Investice je závazek a základem musí být jistota, že stojí na pevných základech (doslova).

Smlouvy se obvykle podepisují v jazyce dané země. Nenechte se uklidnit anglickým shrnutím, vždy požadujte překlad originálu. U smluv platí jednoduché pravidlo: co není napsáno, jako by neexistovalo. A „předpokládal jsem“ vás bohužel neochrání.

Plánujete pronajímat? Myslete na správu i čas

Investiční nemovitost v zahraničí znamená také:

• správu rezervací,
• komunikaci s hosty,
• údržbu,
• kontrolu po odjezdu.

Místní správcovské firmy vám mohou ušetřit starosti i čas, ale musíte je započítat do ekonomiky projektu.

Daně, financování a měna – trojice, na kterou nezapomeňte

Každá země má vlastní daňová pravidla i přístup k financování cizinců. Je proto dobré:

• zjistit daňové povinnosti doma i v zahraničí,
• prověřit, zda vůbec získáte hypotéku,
• počítat s výkyvy měnového kurzu, které umí během pár měsíců změnit cenu o desítky tisíc.

A nakonec: dívejte se i do budoucna

Nemovitost možná budete jednou prodávat. Zajímejte se proto o dlouhodobý potenciál lokality, konkurenci, plánovanou výstavbu i supa-poptávku.