Výhled cen nemovitostí ve Švédsku: Co může přinést rok 2026 a další roky

Rozhýbe regulace trh?

Od dubna 2026 by mělo dojít ke snížení minimálního vlastního kapitálu z patnácti na deset procent a ke zmírnění amortizačních požadavků. Tyto změny mohou výrazně pomoci především prvokupujícím a rodinám, které byly v posledních letech z trhu vytlačeny. Odhaduje se, že samotná regulace může přidat až dva procentní body k růstu cen.

Z pohledu typů nemovitostí se očekává, že nejlépe si povedou rodinné domy a řadové domy v dobrých dojezdových vzdálenostech od velkých měst. Ty by mohly v roce 2026 zdražit až o sedm procent. Naopak malé byty v centrech měst mohou zaostávat, a to kvůli vyšší nabídce a omezené dostupnosti financování.

Výhled do budoucna

Ve střednědobém horizontu pěti let se počítá s kumulativním růstem cen kolem dvaceti procent. Dlouhodobý desetiletý výhled pracuje s ještě vyšším číslem, přibližně čtyřiceti pěti procenty. Tento scénář vychází z kombinace omezené nabídky, demografického vývoje a růstu reálných příjmů.

Zároveň však nejde přehlížet rizika. Švédské domácnosti zůstávají výrazně zadlužené a trh je citlivý na jakýkoliv návrat inflace či zhoršení trhu práce. Rok 2026 tak nepředstavuje bezrizikový boom, ale spíše opatrný návrat k dlouhodobě udržitelnému růstu.