Nejlepší regiony chorvatského trhu s nemovitostmi

Záhřeb – hlavní město a ekonomické centrum

Záhřeb je politickým, kulturním a ekonomickým srdcem země. Trh s nemovitostmi zde funguje jinak než na pobřeží. Dominuje domácí poptávka a pronájmy pro místní nájemníky nebo expaty. Ve městě najdete staré byty z dob Rakousko-Uherska, moderní výškové stavby i rodinné domy na předměstích.

Ceny zůstávají příznivější než u pobřežních lokalit. Průměrná cena bytu je kolem 2 987 €/m², nově zrekonstruované jednotky v centru mohou dosahovat 3 500 €/m². Záhřeb je stabilní volbou s menším rizikem pro zahraniční investory, přičemž dlouhodobé pronájmy přinášejí výnosy kolem 4–5 %.

Istrie – srdce západního pobřeží

Istrie je oblíbená mezi evropskými kupci díky blízkosti Itálie a kulturní příbuznosti. Oblíbené jsou města jako Rovinj, Poreč nebo Pula, ale také malebná vnitrozemská městečka Motovun a Grožnjan.

Ceny nemovitostí patří k nejvyšším v Chorvatsku. Průměrné byty stojí cca 3 836 €/m², domy kolem 3 183 €/m², přičemž prémiové lokality mohou přesáhnout 6 000 €/m². Istrie láká cizince k rekreaci a pronájmu turistům, sezónní výnosy dosahují 3–5 %. Trh zůstává konkurenceschopný a i v roce 2025 se očekává stabilní až mírně rostoucí poptávka.

Split – centrum střední Dalmácie

Split kombinuje historické centrum s moderními městskými funkcemi a výhodnou polohou pro přístup na ostrovy. Ceny bytů v centru dosahují 4 000–5 000 €/m², což je nejvyšší hodnota v regionu.

Split je oblíbený pro krátkodobé pronájmy turistům i pro dlouhodobé pobyty studentů a digitálních nomádů. Přestože je vstupní investice vysoká, město nabízí silnou dlouhodobou perspektivu zhodnocení kapitálu díky kombinaci turistiky a rostoucí poptávky po městských bytech.

Dubrovník – luxusní destinace jihu

Dubrovník je ikonou chorvatského realitního trhu. Staré město, chráněné UNESCO, nabízí omezenou nabídku a velmi vysoké ceny. Renovované byty v historickém centru mohou stát 5 000–7 000 €/m². Vilové komplexy u moře často přesahují miliony eur.

Město je vhodné pro investory hledající kapitálově bezpečné a prestižní nemovitosti. I přes vysoké ceny jsou zde nájmy turistům velmi výnosné, zejména v letní sezóně, a dlouhodobě se očekává stabilní zájem zahraničních kupců.

Dalmatinské pobřeží a menší města

Kromě Splitu a Dubrovníku nabízejí atraktivní možnosti Zadar, Šibenik, Makarská riviéra nebo Kvarner. Tyto lokality často kombinují nižší ceny a autentickou atmosféru. Například Zadar nabízí byty za 2 000–2 800 €/m² a Šibenik dokonce 1 500–2 200 €/m². Makarská riviéra zaujme turisty a zahraniční kupce, zatímco Kvarner přitahuje středoevropské klienty hledající klidnější pobřeží.

Ostrovy – romantika a exkluzivita

Chorvatské ostrovy, zejména Hvar, Brač, Korčula, Krk a Cres, představují špičkové lokality pro druhé bydlení. Hvar patří mezi nejdražší destinace s cenami 4 000–6 000 €/m², zatímco Brač nebo Korčula jsou mírně dostupnější. Ostrovy lákají investory svým klidem, přírodou a možností sezónního pronájmu, avšak vyžadují pečlivé zvážení logistiky a infrastruktury.

Výběr regionu závisí na cíli investice. Záhřeb pro stabilní pronájmy a městský život, Istrie a ostrovy pro rekreační nemovitosti s turistickým výnosem, Split a Dubrovník pro kombinaci luxusu a vysoké poptávky. 

Chorvatsko tak nabízí široké spektrum možností, ať už jde o dlouhodobé investice, rekreaci nebo sezónní pronájmy, s atraktivními návratnostmi a diverzifikovanými trhy.