Cena za metr v Praze již překročila hranici 170 tisíc

Ceny rostou díky poptávce

Růst prodejů doprovází i výrazný nárůst cen. Průměrná nabídková cena nových bytů v Praze poprvé překročila hranici 170 tisíc korun za metr čtvereční (170 594 Kč/m²), meziroční nárůst činí 8,8 %. Prodejní ceny se vyšplhaly na 165 019 Kč/m², což představuje 12,3% nárůst oproti loňsku. 

Nejvyšší ceny stále vykazuje historické centrum, Praha 1 a 2, kde metr čtvereční stojí přes 210 tisíc korun, zatímco nejnižší průměrné ceny zůstávají v Praze 9, kolem 152 tisíc Kč/m².

Silnou poptávku podporuje několik faktorů. Postupný pokles úrokových sazeb u hypoték na 4,56 % zvyšuje dostupnost financování. Zájem rovněž zvyšuje celkové zlepšení ekonomické situace a obavy investorů z mezinárodní nejistoty, které je vedou k hledání bezpečných investic do nemovitostí. Největší objem prodejů se soustředí v městských částech Praha 4, 5, 9 a 10.

Nabídka nových bytů zůstává omezená

Ke konci června bylo na trhu 5 750 jednotek. Jde o mírný nárůst o 7,5 %, ale stále nedostačující vzhledem k poptávce. Hlavním problémem zůstává složité a pomalé povolování nových staveb, komplikace s implementací nového stavebního zákona a zpoždění digitalizace povolovacích procesů. 

Podle odborníků je pro vyrovnání bytového deficitu potřeba ročně povolit 8 až 10 tisíc nových bytů, aktuální tempo však pokrytí trhu neumožňuje.

Analytici očekávají, že poptávka zůstala i ve druhém pololetí silná, a celkové roční prodeje mohou překonat 8 tisíc bytů. Šlo by o nový rekord. Ceny novostaveb tak pravděpodobně zůstanou na historicky vysoké úrovni.

Podívejte se na výběr supa-bytů v Praze.