Koupit teď v Lublani, nebo ještě počkat? Pravda roku 2026

Rok 2026 přináší do trhu s nemovitostmi v Lublani situaci, která vyžaduje chladnou hlavu. Ceny bytů i domů stále rostou tak nějak všude. Pokud ale přemýšlíte, jestli je teď vhodný čas na koupi, nebo se vyplatí počkat, podívejme se na tvrdá fakta.

Ceny nemovitostí jsou dnes mírně nad dlouhodobým průměrem, asi o 5 % oproti typickým příjmům domácností. Kupující proto musí trochu víc přitlačit na rozpočet než dříve. 

K zamyšlení ovšem je, že celorepublikově ceny bytů v Q3 2025 klesly o 1,1 % mezi čtvrtletími. V Lublani přitom stále rostou. Stávající byty vykázaly meziroční růst zhruba 3,4 %. To naznačuje, že poptávka v hlavním městě je silná a kvalitní nemovitosti si drží hodnotu lépe než zbytek Slovinska.

Trh v Lublani je tak stále více nakloněn prodeji, hlavně v žádaných lokalitách. Naštěstí už není tolik přehřátý jako v minulosti, takže vyjednávat se dá, zejména u méně atraktivních nebo přeceněných bytů.

Pokles cen v příštím roce je nepravděpodobný. Pokud tedy nenastane prudký růst hypotéčních sazeb, který by ztížil dostupnost financování. V nejpravděpodobnějším scénáři se ceny mohou mírně pohybovat mezi -5 % a +5 %, tedy stagnace nebo jen lehký nárůst.

Obdobně je nepravděpodobný i výrazný skok cen nahoru . Dvouciferné roční nárůsty z předchozích let se dnes neočekávají. Pro výrazný růst by musela současně klesnout cena hypoték a pokračovat vysoká poptávka v centru města.

Kupující tak mají prostor plánovat a vybírat s rozvahou, zatímco investoři stále najdou v Lublani lokality, kde nemovitosti drží hodnotu. Důležité je sledovat nabídku a poptávku v konkrétních částech města a vybírat projekty, které kombinují atraktivní lokalitu s rozumnou cenou.