Švédský supa-realitní trh v roce 2026: Stabilita po korekci a nové cenové ukotvení

Byty mírně zlevnily

Na celostátní úrovni zůstaly ceny téměř beze změny. Byty mírně zlevnily přibližně o tři desetiny procenta, zatímco rodinné domy naopak nepatrně zdražily. Tento rozdíl naznačuje dlouhodobější strukturální trend. Švédské domácnosti totiž nadále preferují větší obytný prostor a vlastní venkovní zázemí, i za cenu delšího dojíždění. Pandemie tento posun urychlila a ani po návratu k běžnému životnímu režimu nezmizel.

Průměrná cena nemovitosti ve Švédsku se na začátku roku 2026 pohybuje okolo 3,35 milionu švédských korun. V přepočtu na metr čtvereční jde přibližně o 40 tisíc korun, přičemž rozdíly mezi regiony jsou výrazné.

Na druhou stranu centrální části Stockholmu se pohybují násobně výše, mimo velká města zůstávají ceny výrazně dostupnější. Většina reálných transakcí se odehrává v pásmu mezi dvěma a čtyřmi miliony švédských korun.

Pomohlo zastavení růstu úrokových sazeb

Důležitým faktorem stabilizace bylo zastavení růstu úrokových sazeb. Rozhodnutí centrální banky ponechat základní sazbu na úrovni 1,75 % odstranilo z trhu nejistotu, která držela kupující stranou. Trh se sice zatím nerozbíhá dynamicky, ale vytvořil si pevný základ pro další vývoj.