Ceny nemovitostí na Slovensku v roce 2025: Růst o 12 % a návrat silné poptávky

Realitní trh na Slovensku v roce 2025 výrazně ožil. Podle dat Národní banky Slovenska vzrostly ceny bydlení meziročně o 12 %, což představuje nejdynamičtější nárůst za poslední roky. Zatímco rok 2024 byl spíše obdobím vyčkávání, druhá polovina roku přinesla obrat a postupné zdražování napříč regiony.

Průměrná cena nemovitostí na Slovensku se zvýšila téměř o 300 eur za metr čtvereční a aktuálně se pohybuje kolem 2 800 eur za m². Ve čtvrtém čtvrtletí 2025 dosáhla dokonce úrovně 2 906 eur za m². Růstový trend tak pokračuje. Největší vliv na celková čísla měly tradičně silní Bratislavský a Košický kraj.

Byty zdražují rychleji než domy

Nejvýraznější růst zaznamenaly byty. Jejich průměrná cena se na konci roku vyšplhala na 3 262 eur za m², meziročně o 12,7 %. Zajímavostí je, že ve většině regionů ceny bytů rostly kontinuálně během celého závěru roku. Výjimkou byl Prešovský kraj, kde ceny zůstaly stabilní.

Rodinné domy se po předchozím zpomalení také vrátily k růstu, i když mírnějším tempem. Průměrná cena domů dosáhla 2 139 eur za m², meziročně tedy vzrostla o 8,1 %. Ke konci roku sice došlo k drobnému výkyvu způsobenému nižší nabídkou novostaveb, celkový trend je však opět rostoucí.

Regionální rozdíly a nové rozložení trhu

Zajímavý je také vývoj podílu jednotlivých krajů na celkovém objemu trhu. Bratislavský kraj sice zůstává lídrem, jeho podíl však postupně klesl z 36 % na přibližně 30 %. Naopak mírně posílily regiony jako Trnavský, Trenčianský či Prešovský kraj.

Slovenský realitní trh v roce 2025 ukázal, že zájem o bydlení zůstává silný a ceny nemovitostí mají opět rostoucí tendenci. Pro kupující i investory je proto důležité správné načasování, znalost regionálních rozdílů a realistické očekávání dalšího vývoje. 

Dynamika trhu napovídá, že rok 2026 bude investorům přát.