Zpráva o madridském realitním trhu 2025: Růst tažený poptávkou i zahraničním kapitálem

Transakční aktivita nad španělským průměrem

V roce 2024 se v regionu Madrid uskutečnilo přes 88 tisíc realitních transakcí. Představuje to zhruba osminu celého španělského trhu. Meziroční růst zde dosáhl 16 %, tedy výrazně nad celostátním průměrem.

Přibližně polovina všech nákupů připadala přímo na město Madrid, které tak potvrzuje svou roli hlavního motoru regionální poptávky. Tento vývoj naznačuje nejen silný zájem o bydlení, ale i pokračující důvěru investorů v dlouhodobý potenciál metropole.

Zahraniční kupci jako stabilizační prvek

Zahraniční kupci tvořili v roce 2024 přibližně 12 % trhu v rámci regionu a jejich počet meziročně vzrostl o 15 %. Zajímavostí je, že naprostá většina těchto kupujících jsou rezidenti, tedy lidé, kteří v Madridu dlouhodobě žijí a pracují. To odlišuje Madrid od přímořských oblastí Španělska a činí zdejší trh méně spekulativním. Přesto nelze přehlédnout roli nerezidentů v prémiovém a luxusním segmentu, kde právě oni tlačí ceny výrazně vzhůru.

Průměrná cena za metr čtvereční v regionu Madrid se pohybuje výrazně nad španělským průměrem a dlouhodobě roste. V nejžádanějších čtvrtích města se objevují projekty s cenami, které Madrid řadí mezi nejdražší evropské metropole. Právě zde se koncentruje zájem kapitálu ze Spojených států a Latinské Ameriky, a podporuje tak rozvoj novostaveb i rozsáhlých rekonstrukcí historických domů.

Výhled do blízké budoucnosti

Data z roku 2025 by měly na tento trend navázat. Silná poptávka, omezená nabídka v centrálních lokalitách a stabilní příliv zahraničních kupců vytvářejí prostředí, které nahrává dalšímu růstu cen, zejména v kvalitních a energeticky úsporných projektech.

Madrid zůstává nejen atraktivním místem pro supa-život, ale i jednou z nejzajímavějších realitních investičních destinací v Evropě.