Jaké jsou průměrné ceny pronájmů bytů v Brně?

Ceny pronájmů v Brně se odvíjejí nejen od lokality, ale také od dispozice a celkové velikosti bytu. Nejmenší byty 1+kk či 1+1 patří k nejžádanějším, a proto mají i nejvyšší cenu za metr čtvereční – aktuálně v průměru kolem 381 Kč/m². Například za byt o velikosti 36 m² tak měsíčně zaplatíte přibližně 13 700 Kč.

Byty 2+kk a 2+1 se pohybují průměrně na 322 Kč/m², tedy u 55 m² zhruba 17 700 Kč. Třípokojové byty (3+kk či 3+1) vyjdou v průměru na 303 Kč/m², což u 70 m² znamená měsíční náklady kolem 21 200 Kč. U největších bytů (4 a více pokojů) se cena ustálila na přibližně 300 Kč/m², tedy okolo 25 500 Kč měsíčně.

Za stejné dispozice můžete v různých částech města zaplatit výrazně odlišné částky. Nejdražší zůstávají pronájmy Brno-střed, kde za dvoupokojový byt zaplatíte průměrně 17 800 Kč, a to často bez garáže nebo sklepa. Ještě o něco výše se dostávají prestižní lokality jako Komín, kde může dvoupokojový byt stát i 22 800 Kč měsíčně.

Naopak dostupnější bydlení nabízejí části jako Líšeň či Jundrov, kde se nájemné u bytu 2+kk pohybuje mezi 16 000–17 000 Kč. Tyto lokality přitom často nabízejí dobrou dopravní dostupnost i kompletní občanskou vybavenost, což z nich činí atraktivní volbu pro ty, kteří chtějí spojit příznivější cenu s pohodlným životem.

K růstu cen nájemného dochází v Brně už několik let a v roce 2025 tento trend pokračuje. Důvodem je kombinace omezené nabídky nových bytů, vysoké poptávky a také toho, že část lidí odkládá koupi nemovitosti kvůli vysokým hypotékám. Nejrychleji zdražují menší byty, protože jsou populární mezi studenty, singles i investory, kteří hledají stabilní a rychlý výnos.

Pokud hledáte byt k pronájmu, zaměřte se nejen na dispozici, ale také na celkový stav bytu, jeho vybavení a lokalitu. Méně exponované čtvrti mohou nabídnout až o několik tisíc korun nižší nájem, aniž byste museli slevovat z požadované kvality bydlení. Všímejte si také blízkosti MHD, dostupnosti obchodů a služeb, parkovacích možností nebo okolní zeleně. Všechny tyto faktory výrazně ovlivňují každodenní komfort. V případě, že hledáte menší byt, zvažte jeho orientaci na světové strany a kvalitu oken, protože například vyšší účty za energie můžou dlouhodobě zvýšit skutečné náklady na bydlení.

Jako investoři byste měli brát v úvahu, že menší byty s vyšší cenou za metr čtvereční zpravidla přinášejí lepší výnos, protože se rychleji obsadí a můžete je častěji pronajímat novým nájemcům za aktuální tržní cenu. Naopak větší byty bývají atraktivní pro dlouhodobé nájemce, kteří ocení stabilitu a prostor. To v ideálním případě znamená nižší fluktuaci a méně času stráveného hledáním nových zájemců.

Brno každopádně zůstává jedním z nejdražších realitních trhů v Česku, hned po Praze. Nájemní byty Brno 2025 běžně stojí od 13 700 Kč měsíčně. Za tuto cenu ale seženete jen malé 1+kk, u prostorných bytů počítejte až s 25 000 Kč. Rozdíly mezi jednotlivými čtvrtěmi jsou značné – vyplatí se proto porovnat více nabídek a promyslet, zda dát přednost atraktivní adrese v centru, nebo většímu prostoru za dostupnější cenu.