Které dispozice bytu jsou nejvhodnější pro investici do pronájmu?

Garsonky a 1+kk – malé, ale žádané

Malometrážní byty patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější segment na trhu s nájmy. Garsonky a byty 1+kk jsou ideální volbou pro studenty, mladé profesionály i singles, kteří preferují nižší náklady na bydlení a kompaktní prostor. Výhodou těchto dispozic je nižší pořizovací cena a poměrně vysoký nájem v přepočtu na metr čtvereční. S dlouhodobými nájemníky ale raději nepočítejte – lidé v těchto bytech často bydlí jen krátkodobě, často se stěhují nebo brzy hledají něco většího.

2+kk a 2+1 jako zlatá střední cesta

Zajímá vás investice do bytu, který bude atraktivní pro širší spektrum zájemců? Varianty 2+kk a 2+1 představují ideální volbu. Jsou dostatečně prostorné pro páry i jednotlivce, kteří chtějí mít oddělenou ložnici, a zároveň cenově dostupné. Byty s oddělenou kuchyní (2+1) mohou být žádanější díky většímu klidu a soukromí, zatímco otevřené 2+kk splňují kritéria moderního stylu bydlení. Výnos z pronájmu bytu v této kategorii je stabilní a fluktuace nájemníků nižší než u garsoniér.

Třípokojové byty – rodinné bydlení s potenciálem

Byty 3+kk a 3+1 jsou ideální pro rodiny s dětmi, které hledají dlouhodobé nájemní bydlení. Výhodou těchto dispozic je velká pravděpodobnost stabilního a loajálního nájemníka. Pokud je byt umístěný v lokalitě s dobrou občanskou vybaveností, školkami a parky, zájem máte prakticky zaručený. Na druhou stranu je potřeba počítat s vyšší pořizovací cenou a potenciálně delším obdobím mezi nájmy, pokud se nájemník rozhodne odstěhovat – poptávka je sice stabilní, ale užší než u menších bytů.

Velké byty představují specifickou investici

Větší byty (4+kk a větší) se zpravidla doporučují hlavně zkušenějším investorům. Jejich cílová skupina je omezená – především větší rodiny – a najít vhodného nájemníka může trvat déle. Výhodou může být vyšší měsíční nájemné, ale s tím se pojí i vyšší náklady na údržbu a vybavení. U těchto dispozic je obzvlášť důležitá lokalita a také konkurence v daném segmentu.

Co ještě při výběru zohlednit?

Nezáleží jen na počtu místností. Investoři by měli sledovat i další parametry:

• Praktičnost uspořádání – průchozí pokoje mohou výrazně snížit atraktivitu bytu, zatímco dobře řešené místnosti mají pozitivní efekt.
• Dostatek úložných prostor – vestavěné skříně, komora nebo sklep jsou pro nájemníky velkým plusem.
• Orientace bytu a světlo – byty s větším množstvím denního světla jsou obecně žádanější. S okny na jižní stranu tedy máte napůl vyhráno.
• Možnost flexibilního využití – spousta rodin ocení možnost rozdělení dětského pokoje na dvě místnosti. A pokud vaši nájemci pracují z domova, možná si budou chtít z části obývacího pokoje udělat pracovnu. Alespoň ve světě je to aktuálně nový standard.

Jaká dispozice se vyplatí nejvíc?

Pro většinu investorů, zejména těch začínajících, jsou nejvhodnější byty o velikosti 2+kk a 2+1. Nabízejí nejlepší poměr mezi počáteční investicí, obsaditelností a stabilitou nájemního vztahu. Menší byty 1+kk zase slibují rychlou návratnost a vysokou poptávku, ale za cenu častější obměny nájemníků. Třípokojové byty se hodí pro ty, kdo cílí na rodiny, a hledají dlouhodobější smlouvy.

Ať už se rozhodnete pro jakoukoli dispozici, vždy platí, že klíčem k úspěšné investici do bytu je správná lokalita, kvalitní stav nemovitosti a flexibilní přístup k požadavkům nájemníků. Pronájem bytu je nejen o dispozici, ale i o tom, jak dobře dokážete přizpůsobit nabídku současným trendům a potřebám trhu.