Jak ukončit nájemní smlouvu na dobu určitou?

Nájemní smlouva na dobu určitou se na první pohled zdá jako jasně daný kontrakt – začíná i končí konkrétním datem, které je uvedené ve smlouvě. Realita ale bývá složitější. Často totiž přichází otázka, jestli je možné nájem ukončit dříve. A pokud ano, za jakých podmínek. Pojďme se podívat, co říká zákon a jaké možnosti mají nájemníci i pronajímatelé.

U nájmu na dobu určitou je nejjednodušší nechat smlouvu doběhnout. Po uplynutí sjednané doby končí nájem automaticky, bez nutnosti výpovědi. V praxi to znamená, že nájemník musí byt vyklidit a předat v termínu, který je napsaný ve smlouvě. Pronajímatel by měl zase počítat s tím, že už od dalšího dne nemá nárok na nájemné.

Může se ale stát. že nájemník byt užívá dál a pronajímatel proti tomu nic nenamítá. Smlouva se pak podle občanského zákoníku automaticky mění na nájem na dobu neurčitou.

Předčasné ukončení smlouvy na dobu určitou bývá složitější. Výpověď nájmu zde zákon umožňuje jen v jasně daných situacích. Patří mezi ně třeba případy, kdy pronajímatel potřebuje byt pro sebe či blízkého příbuzného, nebo když nájemník závažně porušuje smlouvu. Nejčastěji neplatí nájemné, poškozuje byt, případně dlouhodobě ruší sousedy.

Další možností je dohoda mezi oběma stranami, která se v praxi využívá nejčastěji a zároveň představuje nejjednodušší řešení. Pokud se mezi sebou domluvíte, můžete smlouvu ukončit kdykoli, a to prostřednictvím písemného dodatku nebo dohody o ukončení.

Mějte na paměti, že ukončení smlouvy ze strany nájemníka není možné bez zákonem stanoveného důvodu. Pokud by se rozhodl odstěhovat předčasně jen proto, že se mu například změnila situace, má pronajímatel právo požadovat náhradu ušlého nájemného až do konce původně sjednané doby.

Ani pronajímatel ale nemůže smlouvu ukončit „jen tak“. Musí se držet zákonných důvodů, jinak by riskoval, že nájemník nárok napadne.

Při ukončování nájmu na dobu určitou se vyplatí věnovat pozornost několika krokům. V první řadě si nezapomeňte prostudovat samotnou smlouvu, protože často už obsahuje ustanovení o tom, za jakých podmínek je možné nájem ukončit. Velmi užitečná je i písemná dohoda – pokud se pronajímatel a nájemník shodnou, vyhnou se složitému dokazování i případným sporům. Předčasné ukončení smlouvy ale může mít finanční dopady, ať už jde o neuhrazené nájemné, nebo o nutnost hledat nového nájemníka, proto radši vše zvažte předem.

Ukončit nájem na dobu určitou je možné v zásadě třemi způsoby: uplynutím sjednané doby, dohodou nebo výpovědí z důvodů uvedených v zákoně. Zatímco dohoda je nejjednodušší variantou, jednostrannou výpověď nájmu můžete podat jen ve výjimečných situacích. Na straně pronajímatele i nájemníka každopádně platí, že byste měli mít jasno v právních možnostech i rizicích, která s sebou ukončení smlouvy nese.