Jak napsat výpověď nájemní smlouvy z pohledu nájemce i pronajímatele?
14. 05. 2025
Nájemní bydlení přináší spoustu výhod, ale i rizik, mezi které patří třeba rozdílné představy nájemce a pronajímatele. Pokud se tedy po čase neshodnete na ceně nájmu nebo jiných podmínkách, případně jednoho z vás potkají nečekané životní změny, bude řešením výpověď nájemní smlouvy. Musí mít výhradně písemnou podobu a je potřeba, aby obsahovala všechny důležité informace. Přinášíme tedy stručný návod, jak ji správně sepsat.
Je nutné udávat důvod výpovědi?
Česká legislativa se kloní na stranu nájemce, který může smlouvu na dobu neurčitou ukončit i bez udání důvodu. Pokud ale s pronajímatelem uzavřel smlouvu na dobu neurčitou, má možnost byt opustit dříve pouze v případě, že se vzájemně dohodnou. Výpověď se týká jen výjimečných situací, kdy získá práci v jiném městě nebo se tam stěhuje za životním partnerem. Případně se změní jeho zdravotní stav nebo sociální situace, a tak není schopen platit nájem. Přesný popis důvodů najdete v § 2231 Nového občanského zákoníku (NOZ).
U pronajímatele také záleží, jestli jde o smlouvu na dobu určitou nebo neurčitou. V obou případech musí uvést zákonné důvody výpovědi, které se ale různí. Podrobněji se jim věnujeme v článku o ukončení nájemní smlouvy.
Výpovědní doba
Standardní výpovědní doba je tříměsíční a začíná plynout od 1. dne následujícího kalendářního měsíce. Pokud vám tedy přijde výpověď například 10. května, výpovědní doba začíná běžet nájemní smlouva zaniká k 31. srpnu. Okamžitou výpověď může dát pronajímatel nájemci jen v extrémních situacích, které definuje NOZ a my je detailněji rozebíráme tady.
Formální náležitosti dokumentu
Výpověď podává nájemce
Každá výpověď nájemní smlouvy musí obsahovat identifikační údaje obou stran, a také označení bytu nebo domu, kterého se nájem týká. Kromě toho je potřeba zmínit, kdo komu výpověď dává. A pokud jde o smlouvu na dobu určitou, musí být uveden i důvod výpovědi. Nakonec už zbývá jen výpověď pronajímateli doručit, nejlépe doporučeně, abyste měli jistotu, že ji pronajímatel určitě obdrží.
Pokud už přemýšlíte, jak napsat výpověď nájemní smlouvy, jistě vás potěší, že v první fázi nemusíte tuto záležitost řešit s právníkem ani jiným odborníkem. Stačí vám jednoduchý vzor výpovědi nájmu podle kterého dokument sami sepíšete. Stáhnout si ho můžete třeba tady.
Výpověď podává pronajímatel
Jako pronajímatel uvádíte do výpovědi stejné údaje jako nájemník a vždy musíte uvést důvod, který odpovídá české legislativě. Smlouvu na dobu určitou je ze strany pronajímatele možné vypovědět v těchto případech:
- nájemce hrubě poruší svou povinnost vyplývající z nájmu (například přestane platit nájemné),
- nájemce je odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti, případně na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
- byt musí být vyklizen z důvodu veřejného zájmu (typicky před demolicí kvůli dopravním stavbám),
- objeví se jiný podobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
Nájemní smlouvu na dobu neurčitou můžete ukončit ze stejných důvodů a nebo v těchto situacích:
- Nemovitost si necháte sami pro sebe nebo pro manžela/manželku po rozvodu.
- Byt nebo dům potřebuje někdo z vaší rodiny, například studující syn nebo dcera.
Každopádně byste měli ve výpovědi nájemce poučit, že může vznést proti výpovědi námitky a navrhnout její přezkoumání soudem. I vám může pomoci univerzální šablona, kterou najdete například zde.
Žaloba na neoprávněnost výpovědi
Pokud je podle nájemníka výpověď neoprávněná, může proti ní vznést námitky podle ustanovení § 2286 NOZ. Případně může do dvou měsíců od přijetí výpovědi podat žalobu o její neoprávněnosti k soudu. Termín ale nesmíte propásnout, jen tak bude možné vašemu požadavku vyhovět.
