Jak se vyznat v energetických třídách budov?

Energetická třída upřesňuje energetickou náročnost konkrétní budovy. Zohledňuje se při prodeji i pronájmu a je uvedena na energetickém štítku budovy, oficiálně nazývaném Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Ten funguje podobně jako štítek na elektrospotřebičích – čím lepší třída (blíže k A), tím úspornější provoz. Pro kupující i nájemníky je to zásadní informace, protože právě od energetické třídy se odvíjí výše záloh na energie, možnost rekonstrukce i celková udržitelnost bydlení.

Energetická náročnost se udává na škále od A (nejlepší) po G (nejhorší). Jde vlastně o hodnocení, které vychází z výpočtu roční spotřeby energie v kilowatthodinách na metr čtvereční užitné plochy (kWh/m²·rok). A zahrnuje nejen vytápění, ale také větrání, chlazení, přípravu teplé vody a osvětlení.

Příklad z praxe: Starší budova s třídou G má několikanásobně vyšší provozní náklady než novostavba v kategorii A. Rozdíl v měsíčních výdajích tedy může činit i několik tisíc korun.

Energetický štítek obsahuje nejen zařazení do třídy, ale i přehled jednotlivých složek spotřeby (vytápění, osvětlení apod.), informace o technickém stavu budovy a doporučení, jak efektivitu zlepšit. Jako kupující nebo nájemci byste navíc měli sledovat takzvanou referenční budovu, ke které se porovnává. Díky tomu budete mít jasno v její úspornosti nebo naopak náročnosti oproti běžnému standardu.

Majitelé nemovitostí musí předložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) v několika případech. A týká se to jak novostaveb, tak starších objektů při určitých úpravách. Tady jsou nejčastější situace:

• prodej nebo pronájem objektu,
• výstavba nové budovy,
• rozsáhlá rekonstrukce (při zásahu do více než 25 % obálky budovy).

Pokud štítek chybí, hrozí majiteli pokuta až 100 000 Kč. A pro zájemce o koupi i nájemní bydlení je to rozhodně důvod k obezřetnosti, protože bez tohoto označení nemáte přehled o budoucích nákladech. Můžete tak zaplatit výrazně víc, než jste předpokládali.

Lepší energetická třída znamená nižší náklady na provoz – a zároveň vyšší atraktivitu na trhu. Úspornější domy se lépe prodávají a v některých lokalitách to znamená i rostoucí ceny. Rozdíl mezi provozem domu v třídě A a G přitom může představovat až 80% úsporu energie ročně.

Energetická třída budovy není neměnná. Pokud tedy kupujete starší dům nebo byt, zvažte úpravy, které sníží vaši spotřebu a zároveň zhodnotí nemovitost do budoucna. Na co se při rekonstrukci zaměřit?

• zateplení fasády a střechy,
• výměna oken za nová, s izolačními skly
• modernizace topného systému (např. tepelné čerpadlo),
• instalace fotovoltaiky nebo solárního ohřevu,
• využití dotačních programů jako je Nová zelená úsporám.

Energetická třída zkrátka není jen formální údaj. Naopak, je to praktický nástroj, který vám pomůže odhadnout budoucí náklady a zhodnotit, jak efektivní a udržitelné vaše nové bydlení bude. Před podpisem kupní nebo nájemní smlouvy si proto štítek vždy vyžádejte.