Co dělat, když skončí nájemní smlouva? Tipy pro prodloužení i ukončení bez komplikací
09. 05. 2025
Stále častěji uzavírají pronajímatelé s nájemci smlouvu na dobu určitou, která dává oběma stranám poměrně velkou flexibilitu. Pomocí dodatku je možné ji celkem snadno prodloužit a na druhou stranu nic nebrání ukončení a předání bytu. Pokud se tak obě strany dohodnou, případně jedna z nich přistoupí k výpovědi. Jaké formality si ale raději ohlídat, ať už byt pronajímáte, nebo v něm bydlíte?
Smlouva na dobu určitou a neurčitou
Konec nájemní smlouvy na dobu určitou je daný sjednaným datem, ale u nájmu na dobu neurčitou se musí pronajímatel s nájemcem dohodnout nebo jeden z nich podá výpověď. První varianta tedy umožňuje pronajímateli snadněji změnit podmínky nájmu, zejména upravit cenu a stanovit novou dobu trvání smlouvy. Všechno ale musí být uvedeno v dodatku k nájemní smlouvě.
Výjimkou je podle Nového občanského zákoníku (NOZ) situace, kdy nájemník byt užívá minimálně tři měsíce po uplynutí smluveného termínu automatické prodloužení nájmu a pronajímatel ho písemně nepožádá o opuštění bytu. V tu chvíli se nájem prodlužuje na dobu, na kterou byl původně sjednán, ale maximálně na dva roky. Nicméně určitě není dobré na toto řešené spoléhat a někdy ho dokonce vylučuje nájemní smlouva. Raději tedy dopředu promyslete, co po skončení nájmu a svoje místo v bytě si raději pojistěte vzájemnou domluvou.
Dodatek k nájemní smlouvě
I když se to možná zdá zbytečné, písemná smlouva vyžaduje úpravu jen a pouze písemným dodatkem. Ústní ani telefonická domluva tedy nestačí a nejspíš byste neuspěli ani s SMS zprávou, e-mailem nebo jinou formou elektronické komunikace. Dále nesmí v dodatku chybět datum jeho účinnosti, osobní údaje obou stran včetně trvalého bydliště a samozřejmě ani jejich podpisy.
Ukončení nájmu ze strany pronajímatele i nájemce
Jakmile chce nájem ukončit pronajímatel, má povinnost o tom nájemce informovat, a to v přiměřené době před koncem smlouvy na dobu určitou. K opuštění bytu ho ale musí písemně vyzvat, protože ústní dohodu není možné při případném sporu nijak dokázat.
Co se týče smlouvy na dobu neurčitou, pronajímatel může podat výpověď, která má zpravidla tříměsíční výpovědní lhůtu. Právo na okamžitou výpověď se vztahuje jen na výjimečné případy, které definuje NOZ, konkrétně § 2291. A všechny se pojí se závažným porušením nájemní smlouvy, jako například:
- Nájemce poruší smlouvu zvlášť závažným způsobem
- Nájemce nezaplatil nájemné ani poplatky za služby minimálně tři měsíce po sobě
- Pronajímatel ve výpovědi uvádí, čím podle něj nájemce smlouvu porušuje a vyzývá ho v přiměřené době k nápravě
Jednodušší to má nájemce, který nechce ve smlouvě na dobu určitou pokračovat. Víceméně totiž stačí, že v termínu, ke kterému nájem končí, byt opustí, vyklidí a hodí klíče do schránky. Eventuelně ještě odhlásí služby, které na něj byly napsané. Pronajímatel tak ví, že do bytu může vstoupit a nic mu nebrání ho užívat nebo znovu pronajmout někomu jinému. Lepší je ale pochopitelně osobní předání klíčů spojené i s dalšími náležitostmi.
Předávací protokol, vyklizení a vrácení klíčů
V ideálním případě pronajímatel s nájemcem sepíšou předávací protokol, který popisuje v jakém stavu byt je. Pokud možno obsahuje i fotodokumentaci, abyste měli co porovnávat. Běžné opotřebení se zpravidla nijak neřeší, ale nábytek zničený od zvířete nebo stěny vymalované jinou barvou už můžou být problém. A zároveň doporučujeme v tomto dokumentu zmínit také stav energií k danému termínu, což se bude hodit při konečném vyúčtování.
