Znáte pojem home staging? Jde o nenápadný nástroj, který může urychlit prodej a zvýšit hodnotu nemovitosti

Při prodeji domu nebo bytu rozhodují první minuty. Většina zájemců si vytvoří názor ještě před osobní prohlídkou, často pouze na základě fotografií v inzerci. Právě proto se stále častěji skloňuje pojem home staging, tedy profesionální příprava nemovitosti na prodej. Pro vlastníky nemovitostí představuje jednu z nejefektivnějších cest, jak zvýšit atraktivitu nabídky bez nutnosti investovat statisíce korun do rozsáhlých rekonstrukcí.

Kupující si nekupují jen prostor, ale i představu

Jednou z nejčastějších chyb prodávajících je přesvědčení, že technický stav nemovitosti je jediným faktorem ovlivňujícím cenu. Ve skutečnosti hraje významnou roli také emoce. Prázdné místnosti působí chladně a často opticky menší. Naopak přeplněné interiéry mohou budit dojem nedostatku prostoru. 

Cílem home stagingu není zakrývat nedostatky, ale pomoci potenciálním kupujícím představit si, jak by se v nemovitosti žilo. Stačí přitom často drobné úpravy, jako odstranění osobních předmětů, sjednocení barev, lepší rozmístění nábytku nebo doplnění jednoduchých dekorací.

Rekonstrukce nemusí být nejlepší investicí

Mnoho majitelů před prodejem zvažuje novou koupelnu, kuchyň nebo podlahy. Takové investice však nemusí přinést očekávaný efekt. Nový majitel má často vlastní představy o stylu bydlení a stejně plánuje úpravy podle svých preferencí.

Z investičního pohledu proto bývá výhodnější zaměřit se na prezentaci nemovitosti než na rozsáhlé stavební zásahy. Home staging dokáže zvýšit vnímanou hodnotu nemovitosti za zlomek nákladů, které by si vyžádala kompletní rekonstrukce.

Kvalitní prezentace nemovitosti začíná ještě před inzercí

V době online realitních portálů jsou fotografie často rozhodujícím faktorem, zda si zájemce otevře konkrétní nabídku. Dobře připravený interiér proto výrazně zvyšuje počet reakcí a může zkrátit dobu prodeje.

Právě zde hraje důležitou roli také správně zvolený inzertní kanál. Na portálu SUPA24 mohou prodávající prezentovat své nemovitosti širokému okruhu domácích i zahraničních zájemců, kteří hledají bydlení, investiční byty nebo rekreační apartmány napříč Evropou.

Malé změny dělají velký rozdíl

Úspěšný prodej nemusí být o velkých investicích. Často rozhoduje pořádek, světlo, prostor a schopnost ukázat potenciál nemovitosti. Home staging není luxusní služba určená pouze pro drahé rezidence. Stává se běžnou součástí moderního prodeje a pomáhá prodávajícím dosáhnout lepšího výsledku bez zbytečných nákladů.

V konkurenčním prostředí realitního trhu totiž často vítězí právě ty nabídky, které dokážou zaujmout na první pohled.