Zlevňování bytů skončilo, míní experti

Doba očekávání, že byty budou dále zlevňovat, skončila. Odhadovaný růst cen by nicméně neměl být tak silný jako třeba v roce 2021, kdy byty za dvanáct měsíců podražily takřka o čtvrtinu. Například Martin Vašek, generální ředitel ČSOB Hypoteční banky, odhaduje, že ceny bytů letos stoupnou asi o tři procenta.

Jedním z hlavních faktorů, který ceny ovlivňuje, je poptávka. Ta loni začala opět růst, což ukazují i data. Lidé se také vrací k nákupům novostaveb. Developeři loni prodali přibližně čtyři tisíce bytů, asi o třetinu více než o rok dříve. Přispěje k tomu další pokles úrokových sazeb, který zlevní hypotéky.

K tlaku na růst cen bytů přispívá i silný zájem realitních fondů a dalších investorů, kteří kupují celé domy za účelem jejich dalšího pronájmu. Zásadním faktorem, který zdražuje nemovitosti, je také slabá nabídka. Výstavba nových bytů v minulém roce výrazně zpomalila. Na největším domácím nemovitostním trhu v Praze povolily stavební úřady loni v bytových domech jen 4242 bytů. Meziročně to bylo asi o pětinu méně.

Růst cen může způsobit alespoň to, že se na trh dostanou byty od majitelů, kteří je nechtěli prodávat v době zlevňování.