Více rozestavěných bytů? Ceny bydlení to zatím v Česku nezastaví

Na první pohled to vypadá optimisticky. V Česku se letos v prvním čtvrtletí začalo stavět výrazně více bytů než loni. Jenže podle odborníků to zatím neznamená, že by měly ceny nemovitostí začít klesat. Důvodem jsou nové projekty, které nevznikají tam, kde je po bydlení největší hlad.

Praha v nemovitostech stále nestíhá

Hlavní město zůstává nejsilnějším realitním trhem v zemi. A zároveň místem, kde je bytů dlouhodobě nedostatek. Přesto se v Praze letos zahájilo méně nových staveb než před rokem.

Developerská aktivita se naopak přesouvá více do regionů. Například do Jihomoravského nebo Královéhradeckého kraje. Rozšiřuje to sice nabídku mimo hlavní město, ale tlak na ceny v Praze tím výrazně neslábne.

Realitní trh dál funguje podle stejného principu, kdy poptávka převyšuje nabídku. A dokud se tento poměr výrazně nezmění, výraznější zlevnění odborníci neočekávají.

Jeden silný kvartál nestačí

Analytici zároveň upozorňují, že aktuální růst výstavby zatím nedokáže vyrovnat deficit z minulých let. Českému trhu chybí tisíce bytů, které se jednoduše nestihly postavit včas.

Navíc ani schvalované změny stavebního zákona podle expertů automaticky nezaručí levnější bydlení. Rychlejší povolování projektů sice může developerům pomoci, ceny bytů ale dnes určují hlavně tržní podmínky, tedy kolik lidí chce bydlet a kolik bytů je reálně k dispozici.

Co to znamená pro kupující?

Pokud někdo čeká na výrazný propad cen, pravděpodobně si ještě počká. Trh sice může zpomalit tempo zdražování, ale dostupnost bydlení zůstává jedním z největších problémů českých měst.

I proto dnes mnoho lidí řeší nejen cenu samotného bytu, ale i kompromisy kolem lokality, velikosti nebo typu svého nového supa-bydlení.