Supa-nemovitost ve Francii? S tímhle průvodcem investujete levou zadní

Proč právě Francie?

Francouzský realitní trh patří k nejstabilnějším a nejregulovanějším v Evropě. Míra vlastnictví bydlení je zde vysoká. Téměř 65 % obyvatel má svou nemovitost. To svědčí o důvěře v trh i dlouhodobém zájmu kupujících.

Pro investory i realitní makléře je Francie atraktivní nejen díky životnímu stylu a rozmanité architektuře, ale i díky transparentní legislativě, která chrání obě strany transakce.

Začněte u výběru lokality

Ceny a podmínky se mohou výrazně lišit podle regionu.

• Paříž: průměrná cena přesahuje 12 000 €/m², jde o nejdražší trh v zemi.
• Nice a Azurové pobřeží: kolem 6 000 €/m², oblíbené u mezinárodních kupců.
• Bordeaux, Lyon či Toulouse: od 4 000 do 5 500 €/m², ideální pro ty, kteří chtějí spojit kvalitu života s perspektivní investicí.
• Venkovské oblasti: rustikální usedlosti a domy v horách nebo u vinic vyjdou často výrazně levněji než městské apartmány.

Výběr správné lokality je v podstatě zásadní. Vždy je vhodné spolupracovat s někým, kdo místo dobře zná, dokáže poradit nejen s trhem, ale i s infrastrukturou, dostupností služeb a kvalitou života v dané oblasti. Takové odborníky v Supa24 máme a jsou vám kdykoliv a nezávazně k dispozici.

Proces koupě krok za krokem

Výběr nemovitosti a nabídka

Po prohlídkách podáváte nabídku. Jakmile ji prodávající přijme, připravuje se první smlouva.

Compromis de vente (předběžná smlouva)

Jde o právně závazný dokument, kde se obě strany shodnou na podmínkách. Už v této fázi se platí záloha (obvykle 5–10 % ceny).

Notářské prověrky

Notář prověřuje vlastnická práva, pozemkové knihy a hranice pozemku. Zároveň se předkládá tzv. DDT report (Dossier de Diagnostic Technique), který obsahuje informace o stavu nemovitosti (energetická náročnost, přítomnost azbestu, škůdců apod.).

Acte de vente (závěrečná smlouva)

Po dokončení prověrek se na notářském úřadě podepisuje konečná kupní smlouva a probíhá předání klíčů.

Náklady a daně

Při koupi nemovitosti ve Francii je třeba počítat nejen s cenou samotné nemovitosti, ale i s několika povinnými poplatky:

• Droit de Mutation (daň z převodu) – 5,8 % u starších nemovitostí, 0,7 % + DPH u novostaveb.
• Notářské poplatky – 2,5 až 5 % ceny, dle tabulek stanovených státem.

Roční daně:

• Taxe foncière (daň z pozemku/majetku) – platí každý vlastník.
• Taxe d’habitation (daň z užívání) – od roku 2023 se vztahuje jen na druhé domovy.
• Pro představu: celkové vedlejší náklady obvykle činí 7–10 % kupní ceny.

Pravidla pro cizince a rezidenty

Francie je otevřená zahraničním kupcům z EU nebo mimo ni. Není třeba speciální povolení, vlastnictví nemovitosti je plnohodnotné. V zemi je ale důležité rozlišit:

• Vlastnictví ≠ rezidenční právo – koupi nemovitosti automaticky neprovází právo k pobytu. Pokud nejste rezident EU, platí pro vás standardní vízová pravidla (90/180 dní v Schengenu).
• Dědické právo – francouzské právo umožňuje automatický přechod vlastnictví na potomky, což je třeba zohlednit v plánování majetku.
• Jazyková bariéra – všechny smlouvy jsou ve francouzštině, proto se vyplatí mít po ruce tlumočníka nebo spolehlivého makléře.

Supa-doporučení

Koupě nemovitosti ve Francii je fascinující příležitost, ale také závazek. Klíčem k úspěchu je pečlivá příprava, znalost místních pravidel a spolupráce s odborníky. Třeba s námi se můžete radit 24/7.

Když hledáte investici, druhý domov nebo apartmán pro víkendové pobyty, vyplatí se být informovaný a připravený na specifika francouzského trhu.

Buďte supa i ve Francii!