Rychlý supa-průvodce: 7 nejdůležitějších věcí, které vědět o koupi bytu ve Španělsku

1. Základem je identifikační číslo NIE

Bez NIE (Número de Identificación de Extranjero) se v procesu neobejdete. Tento osobní identifikační kód cizince je nutný pro všechny právní úkony. Od podpisu smlouvy až po zapsání do katastru. Počítejte s tím, že jeho vyřízení trvá, proto je vhodné začít včas a nechat si pomoci od realitní kanceláře či právníka.

2. Finanční plán a rozpočet

Koupě bytu není jen o ceně nemovitosti. Je třeba počítat i s dodatečnými náklady:

– daň z převodu nemovitosti (ITP) u starších bytů: 6–10 %,

– DPH (IVA) u novostaveb: 10 %,

– notářské a registrační poplatky: 1–2,5 %,

– právní služby: 1–2 %.

Celkově se cena nemovitosti může navýšit až o 15–20 %. A pokud budete žádat o hypotéku, většinou musíte mít vlastní prostředky alespoň na 30–35 % hodnoty bytu.

3. Výběr nemovitosti a prověření stavu

Na Supa24.com najdete supa-nabídku ověřených bytů napříč celým Španělskem. Najdete tam malé investiční apartmány, byty běžných dispozic nebo luxusní rezidence. Na co si ale při výběru dát pozor, když jednáte na vlastní pěst?

– nemovitost je řádně zapsaná v Registro de la Propiedad (pozemkový rejstřík)

– neexistují na ní dluhy či věcná břemena

– stav budovy odpovídá popisu (vyplatí se stavební průzkum)

4. Rezervační smlouva a záloha

Jakmile si vyberete, podepisuje se rezervační smlouva a skládá se záloha. Ta se obvykle pohybuje mezi 5–10 % ceny. Je důležité, aby smlouva obsahovala jasné podmínky vrácení zálohy, pokud by transakce neproběhla.

5. Podpis kupní smlouvy u notáře

Finální smlouva se podepisuje u notáře, kde je přítomen i právník. Následuje zapsání vlastnického práva do katastru. Až tehdy jste oficiálním vlastníkem.

6. Daňové povinnosti a provozní náklady

Po koupi se stáváte poplatníkem několika daní:

– IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – místní daň z nemovitosti,

– daň z příjmu nerezidenta (IRNR) – pokud v bytě trvale nebydlíte,

– případně daň z pronájmu, pokud byt poskytujete k dalšímu užívání.

Tyto povinnosti se liší podle regionu a rezidenčního statusu. Doporučuje se mít daňového zástupce, pokud v zemi nežijete natrvalo.

7. Investice a další benefity

Investice do španělských nemovitostí se dlouhodobě vyplácí. Trh je stabilní a oblíbený mezi Evropany i mimoevropskými kupci. A když navíc investujete minimálně 500 000 €, můžete požádat o Golden Visa, které usnadňuje pobyt a podnikání ve Španělsku.

Na Supa24.com pro vás máme rozsáhlou databázi supa-bytů z celého Španělska. Ať už hledáte rekreační bydlení, investici, nebo nový domov, najdete u nás aktuální nabídky i odbornou podporu 24/7, která vám pomůže zvládnout celý proces na „španělskou pohodu“.