Růst cen nemovitostí v Chorvatsku v roce 2025: Proč a kde ceny nejvíce rostou

Za růstem stojí především silná poptávka ze strany zahraničních kupců. Ti se podílejí téměř na 40 % všech transakcí a zaměřují se hlavně na přímořské lokality a ostrovy. Turistický boom, který v zemi pokračuje i po pandemii, žene ceny vzhůru a apartmány určené pro krátkodobé pronájmy se staly zlatou vstupenkou pro mnoho investorů. Dalším faktorem je očekávaný vstup Chorvatska do OECD v roce 2026, který může otevřít trh ještě širšímu okruhu zahraničních zájemců.

Největší cenové skoky zaznamenávají pobřežní regiony a ostrovy. V Istrii se ceny domů meziročně zvedly o více než 13 %, především díky zájmu kupců z Německa, Rakouska a Slovinska. V Dalmácii roste poptávka po luxusních apartmánech ve Splitu a okolí, kde ceny v posledních dvou letech vyskočily až o 20 %. Ostrovy jako Hvar nebo Krk si drží stabilní růst kolem 7 %, přičemž prémiové nemovitosti s výhledem na moře dosahují přes 3 600 eur za metr čtvereční.

Hlavní město Záhřeb se sice nemůže opřít o turistický ruch, ale těží ze své ekonomické role. Ceny zde rostou tempem 9–12 % ročně a průměrná cena se blíží 2 830 eurám za metr. Záhřeb tak představuje stabilnější a méně sezónně závislou alternativu k přímořským oblastem.

Trh je dnes rozdělený na dvě rychlosti. Prémiové lokality na pobřeží se stávají stále dražší a pro místní obyvatele čím dál hůře dostupné. Naopak vnitrozemské regiony nabízejí ceny kolem 2 000 eur za metr, ale o ty je menší zájem. Chybí zde turistická poptávka i perspektiva výrazného zhodnocení.

Investoři by proto měli pečlivě zvažovat, zda hledají krátkodobý výnos z pronájmu, anebo dlouhodobou jistotu. Trend ukazuje, že nejžádanější zůstávají apartmány v turistických centrech, ale i tam může přijít zpomalení, pokud se regulace krátkodobých pronájmů zpřísní.

Očekává se, že ceny v Chorvatsku porostou i nadále, i když spíše mírnějším tempem. Odhady mluví o 5 až 7 % ročně. Silná zahraniční poptávka, turistický ruch a stabilní ekonomický vývoj budou dál hrát i nadále zásadní roli. Současně se ale začíná více řešit dostupnost bydlení pro domácí obyvatele, což může vést k zásahům státu a určité korekci trhu v méně atraktivních regionech.