Řím očima investorů: Probouzí se a vy z toho můžete těžit

Zatímco Milán poslední dekádu raketově rostl, doslova přehřál trh. Ceny bytů v centru jsou tam dnes mezi 12–14 tisíci eur za m², navíc často za malý, nepříliš atraktivní prostor. Naproti tomu v Římě se za 8–9 tisíc eur za m² dostáváte do nádherných historických budov s lepšími výhledy a neopakovatelnou atmosférou.

Řím je tak pro supa-investory přesně to, co hledají: krásný, podhodnocený a na prahu velkých změn.

Rok 2025 a 2026 přináší do města masivní veřejné výdaje. Díky Svatému roku (Jubileu), které přitáhne až o 10 milionů turistů více než obvykle. Na rekonstrukce, infrastrukturu a modernizaci proto míří až 8 miliard eur.

To znamená nové silnice, lepší veřejná doprava, revitalizované ulice a čtvrti, které dlouho čekaly na druhý dech. A tam, kde se zlepšuje kvalita života, rostou i ceny nemovitostí.

Město zjednodušilo administrativu, posílilo rozhodovací pravomoci a uvolnilo zastaralá omezení. Například zvýšilo limity pro hotely nebo vyřadilo stovky budov ze seznamu objektů, které se dříve nesměly renovovat.

To vše snižuje tzv. „byrokratické riziko“, které investory dlouho odrazovalo. Jen za loňský rok se v Římě zdvojnásobily profesionální realitní investice. Investoři jako Hines či CPI Property Group míří do města se stamiliony. Je to jasný signál, že velcí hráči vidí to, co jednotliví kupující často ještě nevnímají.

Zatímco Milán zažil během deseti let růst až o 50 %, Řím naopak ceny ztrácel. To znamená jediné, velký prostor pro růst. K tomu připočtěte fakt, že je levnější než Lisabon nebo Athény a vychází vám město, které nabízí výhodnější vstupní bod než většina evropských metropolí.

Řím má navíc jednu velkou výhodu. Je to stále město rodin, studentů a běžného života. Je tak méně náchylný k extrémní gentrifikaci, která zasáhla Milán. Pokud hledáte byt pro sebe nebo investiční příležitost, která kombinuje krásu, hodnotu a růst, může být Řím velmi zajímavý kandidát.

Řím stojí na prahu realitní renesance. Ceny jsou stále příznivé, investice proudí do města jako už dlouho ne a infrastruktura se výrazně zlepšuje. Pokud někdy dávalo smysl přemýšlet o vlastním supa-bytě v Římě, pak právě teď přišla ona chvíle.