Chcete prodat nemovitost v Německu? Jde to i bez realitky, ale na tyhle věci si dejte pozor
Prodáváte byt nebo dům v Německu a přemýšlíte, jestli je nutné oslovit realitní kancelář? Dobrá zpráva je, že není. Německý trh umožňuje prodej nemovitosti i bez prostředníka. Jen je potřeba počítat s tím, že větší část organizace i komunikace bude na vás.
Bez makléře ušetříte, ale chce to přípravu
Samostatný prodej může znamenat nižší náklady na provizi, zároveň ale vyžaduje pečlivou přípravu. Základem je správně stanovit prodejní cenu, připravit kvalitní fotografie, shromáždit potřebné dokumenty a být připraveni komunikovat se zájemci.
Velkou roli hraje také energetický průkaz (Energieausweis), aktuální výpis z katastru, půdorysy nebo dokumentace k rekonstrukcím. Čím lépe je nemovitost připravená, tím větší důvěru u kupujících vzbudí.
Podívejte se na 7 supa-lokalit pro investiční byty v Německu.
Ať už prodáváte apartmán v Berlíně, rodinný dům v Bavorsku nebo chalupu na venkově, vyplatí se investovat čas do prezentace. První dojem totiž rozhoduje i na německém trhu.
Notář je v Německu při prodeji nemovitosti povinný. A nezapomeňte na daně
Na rozdíl od realitní kanceláře je účast notáře při prodeji nemovitosti v Německu povinná. Připraví kupní smlouvu, ověří podpisy obou stran a zajistí převod vlastnictví do katastru nemovitostí. Bez tohoto kroku prodej jednoduše nelze dokončit.
Pozornost věnujte také daňovým povinnostem. Pokud nemovitost prodáváte krátce po koupi nebo sloužila jako investice, může vzniknout povinnost uhradit daň z dosaženého zisku. Konkrétní podmínky závisí na době vlastnictví i způsobu využívání nemovitosti, proto se vyplatí ověřit si svou situaci předem.
Samostatný prodej může být skvělou volbou pro ty, kteří mají čas věnovat se organizaci celého procesu a orientují se v německém prostředí. Pokud si ale nejste jistí administrativou nebo jazykem, vyplatí se přizvat právníka či daňového poradce. Dobrá příprava je totiž tím, co z prodeje udělá hladký proces, bez zbytečných komplikací i nepříjemných překvapení.