Přemýšlíte o bytě v Portugalsku? Přehled toho, co byste měli vědět o místní hypotéce

Portugalsko dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější destinace pro nákup nemovitostí v zahraničí. Láká příjemným klimatem, vysokou kvalitou života, moderní infrastrukturou i stále zajímavými cenami nemovitostí ve srovnání s řadou jiných západoevropských zemí. Dobrou zprávou je, že získání hypotéky zde bývá pro zahraniční kupující poměrně dostupné. Přesto je důležité vědět, na co se připravit.

Začněte financováním hypotéky, ne prohlídkami

Mnoho zájemců se nejprve zamiluje do konkrétní nemovitosti a teprve poté řeší financování. Odborníci doporučují opačný postup. Ještě před samotným hledáním bytu nebo domu je vhodné zjistit, jakou částku vám banka může nabídnout.

Díky tomu budete mít jasnou představu o svém rozpočtu a vyhnete se zklamání při výběru nemovitosti. Kromě kupní ceny je navíc potřeba počítat i s vedlejšími náklady spojenými s převodem vlastnictví, registrací nebo právními službami. Rezerva několika procent z kupní ceny je proto rozumným základem finančního plánu.

Kolik si můžete na nemovitost půjčit?

Portugalské banky jsou vůči zahraničním klientům poměrně otevřené. Ve většině případů poskytují financování ve výši 60 až 70 % hodnoty nemovitosti, někdy i více podle individuální situace žadatele. Kupujícímu tak stačí vlastní kapitál minimálně ve výši 20 až 40 % ceny nemovitosti. Čím vyšší vlastní zdroje, tím lepší bývají podmínky úvěru.

Banky zároveň pečlivě posuzují schopnost klienta hypotéku dlouhodobě splácet. Obvykle sledují poměr mezi příjmy a výdaji, přičemž měsíční splátky by neměly představovat více než přibližně třetinu čistého příjmu domácnosti.

Jaké dokumenty budete v Portugalsku potřebovat

Administrativa je nedílnou součástí každé hypotéky. Portugalské banky standardně požadují platný pas, daňové identifikační číslo, doklad o adrese, bankovní výpisy, potvrzení o příjmech a daňová přiznání.

Když vlastníte pronajímané nemovitosti nebo pobíráte jiné příjmy, je vhodné připravit si také související dokumentaci. Banka bude chtít získat co nejpřesnější obrázek o vaší finanční situaci. Součástí procesu bývá také nezávislý odhad hodnoty kupované nemovitosti.

Přesto jsou portugalské banky opatrnější než kdy dříve

Přestože portugalský hypoteční trh funguje stabilně, banky jsou po zkušenostech z minulých let při schvalování úvěrů přece jenom obezřetnější. Důkladně kontrolují bonitu klienta, historii příjmů i dlouhodobou finanční stabilitu. Některé instituce mohou požadovat životní pojištění nebo další zajištění úvěru. Proto je dobré porovnat více nabídek a nespokojit se hned s první možností.

Pro zahraniční kupující bývá portugalský systém přehlednější než v mnoha jiných evropských zemích. Přesto se vyplatí spolupracovat s hypotečním specialistou nebo realitním poradcem, který zná místní podmínky. Rádi vám nezávazně pomůžeme také tady v SUPA24. 

Správně nastavené financování totiž může ušetřit nejen čas, ale i značné finanční prostředky. Jestliže hledáte rekreační apartmán u oceánu, investiční byt nebo nový domov na jihu Evropy, pamatujte, že kvalitní supa-příprava je prvním krokem k úspěšnému nákupu.