Právní aspekty vstupu na chorvatský trh s nemovitostmi

Kdo může v Chorvatsku nakupovat

Občané Evropské unie, EHP a Švýcarska mohou nemovitosti kupovat za stejných podmínek jako místní obyvatelé. Pro občany států mimo EU je vlastnictví možné, ale podléhá tzv. principu reciprocity. Musí platit, že i Chorvati mohou nakupovat nemovitosti v jejich zemi. 

Non-EU kupující navíc potřebují souhlas Ministerstva spravedlnosti, který může proces prodloužit až na rok. Alternativou je koupě přes chorvatskou společnost, která se považuje za domácí subjekt a nepotřebuje zvláštní povolení.

Rezidenční a vízové aspekty

Vlastnictví nemovitosti automaticky nezaručuje dlouhodobý pobyt. Občané EU se mohou v Chorvatsku zdržovat bez víza a jen se zaregistrovat, pokud pobyt přesáhne 3 měsíce. 

Pro non-EU občany platí běžná imigrační pravidla; vlastnictví nemovitosti může být základem pro dočasné roční povolení k pobytu, například za účelem správy nemovitosti. Trvalé bydlení nebo občanství tím však nezískáte.

Daňové povinnosti

Investice do nemovitostí přináší povinnosti vůči státu. Základní daně zahrnují:

• Daň z převodu nemovitosti (PTT): 3 % z kupní ceny pro použité nemovitosti; u novostaveb developer většinou účtuje DPH 25 %.
• Roční daň z nemovitosti: Od 2025 je povinná, sazby se pohybují od 0,60 € do 8 € za m² podle obce. Exempy se vztahují na primární bydlení a dlouhodobé pronájmy.
• Daň z příjmu z pronájmu: Fyzické osoby platí 12 % z příjmu po odečtení 30 % standardních nákladů, efektivně tedy 8,4 %. Krátkodobé pronájmy turistům mohou podléhat zvláštnímu paušálu.
• Daň z kapitálového zisku: Prodej do 2 let od nabytí je zdaněn sazbou 24 %; vlastnictví nad 2 roky nebo primární bydliště je osvobozeno.

Další právní aspekty

Některé oblasti mají specifická pravidla, například menší ostrovy nebo národní parky, kde stát má předkupní právo. Vlastnictví nemovitosti rovněž vyžaduje získání OIB, chorvatského identifikačního čísla, potřebného pro daně a služby.

Vstup na chorvatský trh s nemovitostmi tak vyžaduje kombinaci znalostí právních, daňových a imigračních pravidel. S využitím odborného právního poradenství mohou zahraniční investoři bezpečně nakupovat, spravovat své nemovitosti a maximalizovat výnosy z investic.

Pokud plánujete nákup supa-bytu nebo apartmánu v Chorvatsku, rádi vám s tím pomůžeme.