Praktický průvodce nemovitostmi ve Slovinsku

Trh s rezidenčními nemovitostmi

V roce 2024 došlo k mírnému zpomalení trhu s rezidenčními nemovitostmi. Počet transakcí se snížil, přesto ceny zůstaly relativně stabilní. Důvodem je zejména snížená dostupnost bydlení po předchozích letech růstu a opatrnost kupujících v kontextu ekonomické nejistoty.

Naopak poptávka po nájemním bydlení roste, především v Ljubljaně a univerzitních městech. Státní Fond za bydlení (Housing Fund) plánuje v roce 2025 investice do tisíců nových nájemních jednotek. Soukromí investoři se soustředí hlavně na hlavní město a turistické oblasti, jako je pobřeží nebo Bled, často s luxusními rezidenčními projekty.

Slovinské trendy:

• Rostoucí zájem o modely build-to-rent a co-living.
• Zvýšená regulace nájemného a podpora družstevního bydlení.
• Stárnoucí populace a rostoucí počet jednočlenných domácností ovlivňuje nabídku a poptávku.

Trh kancelářských prostor

Slovinské kancelářské prostory zůstávají stabilní s nízkou mírou neobsazenosti, přestože hybridní modely práce mění požadavky nájemníků. Cena pronájmu Class A kanceláří v Ljubljaně se pohybuje mezi 16–20 €/m² měsíčně.

Velké kancelářské projekty trpí nedostatkem nabídky, což některé zahraniční společnosti odradilo od umístění regionálních kanceláří v zemi. Nové projekty jako DCB Montana, Vilharia nebo Emonika situaci mění.

Retail a obchodní prostory

Retailový trh v Slovinsku stále roste, především v retail parcích a objektech s dlouhodobě stabilním příjmem. Spotřebitelé preferují fyzické obchody pro každodenní potřeby i dražší nákupy.

Logistika a průmysl

Slovinsko těží z polohy u adrického pobřeží a hlavních evropských logistických koridorů. ESG-kompatibilní projekty a automatizace jsou hlavními faktory nové výstavby.

Hotely a pohostinství

Turismus roste. Vv roce 2024 Slovinsko zaznamenalo 5% nárůst turistů, především z Německa, Rakouska a Itálie. Investice se soustředí na upper-midscale a boutique hotely, wellness a ekologické ubytování.

• Mezinárodní operátoři vstupují na trh přes franšízy a management agreements.
• Modernizace stávajících hotelů a podpora zeleného turismu.
• Veřejné investice do regionálních letišť a udržitelné mobility.

Investiční prostředí

Slovinsko nabízí atraktivní příležitosti pro investory:

• Retail a logistika vedou objemem investic.
• Sale-and-leaseback struktury umožňují snazší vstup investorům.
• Rostoucí zájem o impact investing – např. energeticky úsporné rekonstrukce, dostupné bydlení, senior living.

Právní rámec:

• Transparentní katastr a zónování.
• ESG a energetická regulace ovlivňuje transakce.
• Stále rozvíjející se možnosti financování mimo banky (real estate bonds, fondy).

Slovinsko představuje kombinaci stability a příležitostí. Rezidenční trh se přizpůsobuje, zatímco segmenty retailu, logistiky a kanceláří zůstávají silné. 

Podpora udržitelnosti, solidní infrastruktura a přehledné zákonné prostředí dělají z Slovinska atraktivní destinaci pro domácí i zahraniční investory. Úspěch závisí na adaptaci na ESG standardy, právní trendy a socio-ekonomické reformy.

Jestli plánujete nákup bytu nebo horského apartmánu ve Slovinsku, podívejte se na naši supa-nabídku. Nasvidenje.