Praha má rekordní zásobu bytů. Proč ale bydlení dál zdražuje?

Na první pohled to vypadá optimisticky. V Praze se aktuálně připravuje rekordních 157 tisíc nových bytů. To je nejvíce v historii. Přesto se situace na trhu příliš nemění, protože nové byty stále přibývají pomaleji, než kolik jich metropole potřebuje. A ceny tak pokračují v růstu.

Bytů na papíře je dost, problém je ve výstavbě

Podle dostupných analýz se nejvíce nových projektů připravuje v městských částech Praha 4, Praha 5 a Praha 9, kde je prostor pro rozvoj bývalých průmyslových areálů a dalších brownfieldů. Jenže od plánů k nastěhování vede často velmi dlouhá cesta.

V Praze se každoročně povolí přibližně 5 tisíc bytů, přestože odborníci odhadují, že by bylo potřeba alespoň dvojnásobné tempo. Výsledkem je, že se za posledních dvacet let vytvořil bytový deficit blížící se 100 tisícům bytů.

Ceny rostou rychleji než mzdy

Nedostatek nové výstavby se promítá do cen. Průměrná cena nových bytů v Praze už dosahuje přibližně 182 tisíc korun za metr čtvereční. Za běžný byt o velikosti 70 m² tak kupující zaplatí částku, která odpovídá téměř 16 ročním hrubým mzdám.

Za posledních deset let přitom ceny nových bytů vzrostly zhruba o 180 %, zatímco mzdy přidaly jen něco málo přes 80 %. Právě tento rozdíl patří mezi hlavní důvody, proč se vlastní bydlení vzdaluje stále většímu počtu lidí.

Naděje? Rychlejší povolování staveb

Jedním z největších témat českého realitního trhu zůstává rychlost povolovacích procesů. Nový územní plán Prahy otevírá další rozvojové lokality, samotný vznik nových čtvrtí ale bude záviset hlavně na tom, jak rychle se podaří projekty schválit.

Dokud se výstavba výrazně nezrychlí, bude nabídka nových bytů pravděpodobně dál zaostávat za poptávkou. A to znamená, že tlak na růst cen jen tak nezmizí. Pro zájemce o vlastní bydlení tak bude i v dalších letech rozhodovat především správné načasování a pečlivý výběr lokality.