Polsko: Realitní trh, který v roce 2025 znovu nabírá dech

Rok 2024 přinesl polské ekonomice odraz ode dna. HDP rostlo kolem 3 %, letos se očekává ještě o něco vyšší tempo, a to se přímo propisuje do realitních investic. Národní banka Polska po 19 měsících poprvé snížila úrokové sazby. Očekává se, že 2025 přinese další uvolňování.

Co to znamená pro investory?

• lepší dostupnost hypoték,
• zvýšenou poptávku po koupi bytů,
• tlak na růst cen.

Současně je nezaměstnanost pod 3 % a mzdy rostou dvojciferně. Silný trh práce je pro rezidentní segment zásadní. Lidé si mohou dovolit kupovat, nájemné drží dlouhodobý růst.

Polsko trápí deficit až 1,5 milionu bytů. Ano, trh je obrovský a nabídka zdaleka nestačí poptávce. Developerská produkce navíc v roce 2025 klesá o cca 20 % kvůli předchozímu přehřátí výstavby. Výsledek?

• Méně nových bytů v nabídce.
• Rostoucí poptávka díky levnějším úvěrům.
• Přirozený tlak na růst cen hlavně ve velkých městech.

Nejrychleji rostou ceny ve Varšavě, Krakově, Poznani a Wroclawi. Všechna tato města mají dynamicky rostoucí populaci a silnou ekonomiku.

Polsko zažilo v roce 2024 téměř 140% růst investiční aktivity. Ačkoliv značná část kapitálu proudí do kanceláří, retailu a logistiky, rezidenční trh zůstává dlouhodobě nejstabilnější a nejméně náchylný k výkyvům.

Co investory láká?

• velká nájemní poptávka, posílená studenty, pracovní migrací i mladými rodinami,
• výnosy vyšší než v západní Evropě,
• dostupnější ceny oproti Česku,
• rychlejší růst hodnoty nemovitostí,
• stabilní, rychle se rozvíjející ekonomika.

A s připravovaným zavedením polských REITů (SINN) má do bydlení přijít ještě více institucionálního kapitálu. To dá trhu další impuls a zpětně podpoří růst cen.

Varšava je největším akademickým a ekonomickým centrem střední Evropy a investoři si toho všímají. Přestavby kanceláří na studentské bydlení za desítky milionů eur jsou jen špičkou ledovce. Podobné trendy sledujeme i v dalších městech.

Tam, kde vzniká nedostatek kvalitního nájemního bydlení, tam roste i dlouhodobá návratnost.

• Ekonomika roste.
• Úroky klesají.
• Nedostatek bytů je strukturální problém, ne krátkodobý výkyv.
• Investiční aktivita roste napříč segmenty.
• Ceny mají prostor pokračovat nahoru.

Rok 2025 je ideálním obdobím, kdy vstoupit do Polska a těžit z trhu, který má našlápnuto na velmi silné období. Pokud hledáte kombinaci stability, růstu a dlouhodobé hodnoty, Polsko je aktuálně jeden z nejzajímavějších realitních příběhů v Evropě.