Nová daňová pravidla pro koupi domu v Nizozemsku 2025: Co se změnilo a komu to pomůže
Daň z převodu: vyšší limit pro mladé kupce
Dobrá zpráva pro všechny do 35 let. Limit pro osvobození od daně z převodu (overdrachtsbelasting) se zvyšuje na 525 000 eur. Pokud kupujete dům v této hodnotě nebo levnější a splňujete věkové a rezidenční podmínky, daň z převodu vůbec neplatíte.
Podmínky zůstávají podobné:
- věk mezi 18 a 35 lety,
- dům musí sloužit jako hlavní bydliště,
- osvobození lze využít pouze jednou,
- hodnota nemovitosti nesmí přesáhnout zmíněný limit.
Když nemovitost kupujete s partnerem starším 35 let, zaplatí 2% daň z převodu ze svého podílu. Zajímavostí je, že k využití výjimky nemusí jít nutně o vaši první koupi domu, jak se často mylně předpokládá.
Naopak, pokud pořizujete dům pro pronájem, rekreační účely nebo třeba pro své dítě, platí daň z převodu ve výši 10,4 %. Ta se má v roce 2026 snížit na 8 %, což by mohlo oživit investiční trh.
Vyšší limit pro státní záruku NHG
Další změna se týká Národní hypoteční záruky (NHG). V roce 2025 stoupá její limit na 450 000 eur. Díky NHG získají kupující lepší úrokové sazby, vyšší ochranu v případě finančních problémů a možnost čerpat výhodnější podmínky u bank.
Kdo plánuje investovat do energeticky úsporných řešení, může si nově půjčit až 477 000 eur. Jednorázový poplatek za využití záruky činí 0,4 % z výše hypotéky, přičemž je daňově odečitatelný.
NHG pomáhá i seniorům a podnikatelům
NHG rozšiřuje podporu také pro skupiny, které dříve měly ke koupi domu složitější přístup. Senioři nad 57 let mohou při žádosti o hypotéku započítat i budoucí příjem z důchodu, takže mají konečně vyšší šanci na schválení úvěru.
Freelanceři a podnikatelé mohou doložit příjmy za poslední tři roky nebo využít tzv. Entrepreneurial Income Statement, který umožňuje přístup k financování i bez stálého pracovního poměru.
Konec daňově osvobozeného daru na bydlení
Od roku 2024 už neplatí možnost poskytnout daňově osvobozený dar na nákup nemovitosti. Rodiče ale stále mohou svým dětem pomoci. V roce 2025 mohou darovat až 6 713 eur ročně bez daně. Pro větší částky platí jednorázové výjimky – až 32 195 eur pro obecné využití nebo 67 064 eur na nákladné studium.
Podmínky zůstávají přísné. Dítě musí být ve věku 18 až 40 let a dar určený na studium musí být notářsky doložen.
Co to znamená pro zbytek roku 2025
Trh s bydlením v Nizozemsku zůstává napjatý, ale vláda se evidentně snaží přidat mladým a dostupnějšímu bydlení vítr do plachet. Vyšší limity a rozšířené možnosti záruk by mohly pomoci těm, kteří byli doposud z trhu vytlačeni vysokými cenami.
Na druhé straně, přísnější pravidla pro investiční nemovitosti a konec daňově zvýhodněných darů mohou ochladit část trhu zaměřenou na pronájmy.
Pro kupující to ale znamená jediné. Právě nastal ten správný moment vstoupit do hry. Ať už kupujete první byt, rodinný apartmán nebo hledáte bezpečné investiční útočiště, znalost daňových pravidel vám může ušetřit desítky tisíc eur.