Méně prodejů, více zájmu: Chorvatský trh s nemovitostmi v roce 2025 překvapuje

Kde se trh hýbe

Záhřeb zůstává nejsilnějším centrem, i když zde počet prodejů spadl o pětinu. Zajímavé je, že důvodem není chybějící zájem, ale spíše nedostatek kvalitních bytů. Ceny tu přitom dál rostou, starší byty se v průměru prodávají za více než 3 100 eur za m², což je meziročně o 16 % více. Největší poptávka se soustředí na čtvrti Trešnjevka nebo Novi Zagreb.

Úplně jiný obrázek nabízí Varaždin, kde se prodeje zvýšily o 28 %. Láká sem dostupnější bydlení, dobrá dopravní dostupnost i studentská atmosféra univerzitního města. Naopak přímořské regiony, jako je Dalmácie nebo Istrie, zažívají pokles. Je to hlavně kvůli vysokým cenám, které jsou pro místní kupce obtížně dosažitelné.

Jak lidé nakupují

Velkou změnou je, že se po letech do popředí dostává hypoteční financování. V první polovině roku tvořily hypotéky 56 % všech nákupů, zatímco platby v hotovosti klesly na 44 %. Důvodem byly výhodné podmínky, které banky nabízely před zpřísněním pravidel ze strany Chorvatské národní banky.

Na trhu je také patrná vlna mladších kupujících. Lidé mezi 30 a 40 lety tvořili téměř 40 % všech transakcí. Pomohly jim jak výhodné úvěry, tak státní program daňových úlev pro kupující do 45 let.

Co z toho plyne pro zahraniční investory

Pokles prodejů neznamená, že by Chorvatsko přestalo být atraktivní. Spíš jde o vyhledávání nové rovnováhy mezi cenou, kvalitou a reálnou potřebou. Investiční nákupy dál tvoří více než pětinu všech transakcí a ukazují, že nemovitosti zůstávají v očích mnohých supa-bezpečným přístavem.

Pro zájemce o život u Jadranu je to jasný signál. Trh se sice ochladil, ale poptávka nepolevila. Kdo hledá kvalitní byt, měl by počítat s tím, že na správnou příležitost si možná bude muset počkat.