Když srdce táhne za hranice: Co vědět o koupi a financování zahraniční nemovitosti

Koupě nemovitosti v cizině ale vyžaduje dobrou přípravu. A právě způsob, jakým ji zaplatíte, rozhoduje, zda se sen promění v realitu, nebo v nekonečný kolotoč komplikací.

Hypotéka: Česká nebo zahraniční?

Kde vzít hypotéku? V Česku, nebo přímo v zemi, kde se nemovitost nachází? A dovolují to vůbec zákony? Odpověď není jednoznačná. Některé české banky umožňují financování nemovitostí v zahraničí, obvykle však jen v zemích s podobným právním prostředím, třeba na Slovensku, v Rakousku nebo Německu. V ostatních případech je nutné počítat s tím, že budete jednat přímo s místními bankami, což může být administrativně náročnější.

Zahraniční banky často požadují vyšší vlastní podíl, někdy až 40 % z kupní ceny, a důkladné doložení příjmů. Například v takovém Španělsku je běžné, že cizinci musí prokázat stabilní finanční zázemí a připravit se na složitější proces schvalování. Na druhou stranu, pokud máte dostatek vlastních prostředků, může být celý proces výrazně jednodušší.

Vlastní úspory nebo úvěr?

Když máte nějaké peníze našetřené, využijte je pro levnější nemovitosti v Bulharsku, Albánii nebo Černé Hoře. Právě v těchto zemích se dají pořídit byty u moře za částky, které jsou v Česku téměř neuvěřitelné. Pokud ale plánujete investici do nemovitosti v prestižní lokalitě, jako je italská riviéra nebo portugalské Algarve, bývá úvěr často nezbytný a vlastně i výhodný.

Vedlejší náklady, které je dobré znát

Při plánování financování je dobré nezapomenout na vedlejší náklady. Kromě samotné kupní ceny je třeba počítat s daní z převodu nemovitosti, která se v různých zemích pohybuje mezi 2 % až 10 %. Dále je nutné zaplatit notářské služby, právní asistenci, případně poplatky realitní kanceláři. Ve zmíněném Španělsku se celkové dodatečné náklady mohou vyšplhat dokonce až na 10 % z ceny nemovitosti.

K tomu se přidávají pravidelné výdaje spojené s provozem nemovitosti, tedy energie, voda, pojištění, údržba a v některých případech i poplatky za správu objektu. V Itálii jsou měsíční náklady na menší byt relativně nízké, zato v Chorvatsku, zejména v turisticky atraktivních oblastech, jsou pro změnu výrazně vyšší.

Měnové riziko a právní specifika

Zvažte také měnové riziko. Pokud kupujete nemovitost v zemi, kde se neplatí eurem, může kolísání směnného kurzu ovlivnit nejen kupní cenu, ale i budoucí hodnotu vaší investice. V době výrazných změn na měnových trzích se může stát, že hodnota nemovitosti v korunách výrazně poklesne.

Neopomenutelnou součástí procesu je také právní stránka věci. Každá země má svá specifika. V takovém exotickém Thajsku i blízkém Srbsku nemohou cizinci vlastnit pozemky, naopak v Itálii nebo Španělsku je celý proces pro zahraniční kupce poměrně přístupný. Přesto je vždy vhodné mít po ruce zkušeného právníka, který vám pomůže s kontrolou dokumentace a zajistí, že vše proběhne podle pravidel.

Správa nemovitosti na dálku

Pokud neplánujete v nemovitosti bydlet celoročně, je dobré promyslet, jak ji budete spravovat na dálku. Existují specializované agentury, které se postarají o údržbu, pronájem i komunikaci s nájemníky. Alternativou může být dohoda s místním správcem, kterého si sami vyberete.

Hledáte byt v zahraničí? Podívejte se na naši aktuální nabídku, ve které najdete pečlivě vybrané nemovitosti v atraktivních lokalitách, které spojují dostupnost, investiční potenciál i příjemné prostředí pro život.