Kde v Evropě zdražilo bydlení nejvíc? Česko je v první desítce

Dostupnost bydlení řeší dnes téměř celá Evropa. Přestože se jednotlivé trhy vyvíjejí rozdílně, ceny nemovitostí rostou rychleji než příjmy domácností. Data OECD ukazují, že od roku 2015 se v některých zemích ceny bytů a domů téměř zdvojnásobily. A (ne)překvapivě mezi nimi nechybí ani Česko.

Portugalsko vede evropský žebříček

Nejvýraznější růst zaznamenalo Portugalsko, kde ceny bydlení za posledních deset let vzrostly o více než 106 %. Hlavním motorem jsou dlouhodobě omezená výstavba nových bytů a silný zájem domácích i zahraničních investorů, především v Lisabonu, Portu a oblíbených přímořských lokalitách.

Druhým státem, kde se ceny prakticky zdvojnásobily, je Maďarsko. Za růstem stojí kombinace vyšších mezd, státní podpory vlastnického bydlení a nedostatku nových bytů, zejména v Budapešti.

Růst cen není jen otázkou západní Evropy

Výrazné zdražení zaznamenaly také Island (+75 %), Turecko (+68 %) a Litva (+65 %). Přestože důvody jsou v každé zemi jiné, společným jmenovatelem zůstává omezená nabídka nemovitostí.

V Turecku ceny výrazně ovlivnila vysoká inflace, kvůli které lidé často vnímají nemovitosti jako způsob ochrany hodnoty svých úspor. Na Islandu i v Litvě hraje hlavní roli nedostatečná výstavba a rostoucí poptávka ve větších městech.

Česko patří mezi nejrychleji zdražující trhy

Česká republika obsadila sedmé místo. Od roku 2015 zde ceny bydlení vzrostly přibližně o 58 %, stejně jako ve Slovinsku.

Za růstem stojí především pomalé povolování nové výstavby, nedostatek stavebních pozemků a vysoká poptávka ve velkých městech. Nejvíce je situace patrná v Praze a Brně, kde jsou ceny nemovitostí dlouhodobě výrazně nad průměrem republiky.

Výsledkem je stále horší dostupnost vlastního bydlení, která nejvíce dopadá na mladé rodiny a první kupující.

Co mají nejdražší trhy společného?

Přestože každá země řeší jiné ekonomické podmínky, příčiny růstu cen se opakují. Nejčastěji jde o nedostatečnou výstavbu nových bytů, zdlouhavé povolovací procesy, rostoucí stavební náklady a silnou poptávku soustředěnou do velkých měst.

Právě proto odborníci upozorňují, že bez výraznějšího navýšení nabídky nelze očekávat zásadní zlepšení dostupnosti bydlení. To platí nejen pro Česko, ale i pro většinu evropských zemí, které se v posledních letech potýkají se stejným problémem.