Jaký je Britský trh s bydlením? Nájmy rostou, tempo zpomaluje

Náklady na bydlení opět rostou

Podle aktuálních údajů britského datového centra vzrostla průměrná výše měsíčního soukromého nájmu o 7,7 % na 1 332 liber v prvním čtvrtletí roku 2025. I když tempo růstu mírně zpomalilo, znamená to, že náklady na bydlení zůstávají vysoké.

Nejvyšší nájemní inflaci zaznamenal severovýchod Anglie (9,4 %), zatímco nejnižší růst byl v Yorkshire a The Humber (4,6 %). Londýn, tradičně nejdražší region, vykázal průměrný nájem 2 243 liber měsíčně, zatímco na severu země se průměr pohybuje kolem 725 liber.

Skotsko a Wales drží podobné tempo. Ve Walesu se nájmy zvýšily o 8,9 % na 792 liber, ve Skotsku o 5,7 % na 1 001 liber. Severní Irsko se nově zapojilo do celoostrovního sledování cen s průměrným nájmem 838 liber, což představuje nárůst o 8,2 %.

Domy zdražují, ale trh se stabilizuje

Zatímco růst nájmů mírně zpomaluje, průměrné ceny domů opět rostou. V únoru 2025 se vyšplhaly na 268 000 liber, což je meziroční nárůst o 5,4 %. To znamená návrat důvěry do realitního trhu po období poklesů koncem roku 2023.

Nejdražší zůstává Anglie (292 000 liber), následuje Wales (207 000 liber) a Skotsko (186 000 liber). V Londýně je sice růst pomalejší, jen 1,7 %, ale rozdíl mezi hlavním městem a zbytkem země zůstává dramatický.

Zajímavostí je, že nejrychleji rostoucím regionem z hlediska cen domů je severozápad Anglie, kde se meziroční inflace dostala až na 8 %. Tento trend potvrzuje, že se investiční zájem i poptávka po bydlení přesouvají mimo tradiční centra, která jsou pro většinu kupujících již mimo dosah.

Hledání rovnováhy mezi příjmy a bydlením

Růst nájmů a cen domů má přímý dopad na životní úroveň Britů. I když inflace celkově klesá a úrokové sazby se stabilizují, náklady na bydlení zůstávají jedním z největších rozpočtových tlaků. Domácnosti se proto stále častěji rozhodují pro menší byty nebo odkládají nákup vlastního bydlení.

Mnozí pronajímatelé zároveň čelí tlaku rostoucích nákladů na údržbu a daně, což brání rychlejšímu poklesu nájemného. Trh se tak ocitá ve fázi hledání rovnováhy mezi ochotou platit, návratností investic a snahou o dostupnost.

Co to znamená pro supa-investory

I přes výzvy zůstává britský trh s bydlením jedním z nejstabilnějších v Evropě. Zájem investorů přetrvává, a to zejména v regionech mimo Londýn, kde je stále prostor pro růst hodnoty i výnosu z nájmu.

Pokud bude inflace dál zpomalovat a sazby zůstanou stabilní, může se rok 2025 stát obdobím konsolidace, tedy méně dramatických výkyvů, ale pevnějších základů pro dlouhodobý rozvoj trhu.

Británie tak i nadále zůstává zrcadlem současné Evropy. Zemí, kde se sen o vlastním bydlení stává výzvou, ale zároveň příležitostí pro ty, kteří dokážou číst mezi řádky čísel a vnímat širší kontext trhu.