Jaké výnosy očekávat z investic do bytů v Černé Hoře v roce 2026?

Investice do starého kamenného domu či bytu v Kotoru má specifické kouzlo i pravidla. Historická zástavba, omezená nabídka a stálý zájem přinášejí stabilní výnosy.

U menších apartmánů v cenách kolem 170 000 € je běžné dosahovat čistého výnosu lehce nad 4 % ročně díky kombinaci dlouhodobých pronájmů, vysoké obsazenosti a nízké konkurence. Je ale nutné počítat s vyššími vstupními náklady na rekonstrukci i právním prověřením, protože staré domy často skrývají administrativní komplikace.

Pobřežní oblasti jako Luštica nabízejí zajímavé příležitosti pro ty, kteří se nebojí stavebních projektů. Nákup zanedbané vily za 220 000 €, následná kompletní rekonstrukce a prodej po roce či roce a půl může přinést zisk přesahující 50 %.

Tento segment ale vyžaduje lokální know-how, dobré dodavatele a právní jistotu. V Černé Hoře není raritou narazit na nedokončené nebo nelegálně postavené objekty.

Airbnb podnikání je v Černé Hoře velmi populární. Právě v turisticky nejnavštěvovanějších oblastech, jako je Budva nebo Bečići, dokážou dobře vedené apartmány generovat zajímavý roční výnos.

U kvalitního a zrekonstruovaného bytu lze při sezónní strategií dosahovat čistého výnosu kolem 6–8 %. Zásadní rozdíl oproti dlouhodobým pronájmům spočívá v profesionálním managementu. Úklid, komunikace se zákazníky, marketing a dynamické nastavování cen mají přímý dopad na výsledky.

Mnoho investorů zvažuje koupi pozemku s cílem postavit vlastní vilu k dalšímu prodeji. V oblastech okolo Herceg Novi nebo Luštica bývají ceny pozemků stále relativně dostupné.

Tato strategie nabízí možnost nadstandardního zhodnocení, ale nese s sebou i rizika, jako stavební povolení, kvalitu projektu, legislativu a skutečnost, že část staveb v minulosti vznikala načerno.

Místní trh má svá specifika. Novostavby a historické kamenné domy se prodávají nejlépe, zatímco objekty z 90. let mají nižší likviditu. Vyjednávání je zde samozřejmostí, zejména na sekundárním trhu. Důležité je také prověřit orientaci nemovitosti, protože některé části Kotor Bay mají minimum slunečního svitu.

A snad nejdůležitější doporučení? Bez kvalitního právníka do transakce nevstupujte. Tituly vlastnictví bývají složité, často s pozůstatky rodinných nároků nebo neregistrovaných stavebních zásahů.

Černá Hora dokáže nabídnout solidní výnosy, příjemný životní styl i růstový potenciál. Vyžaduje však důkladnou přípravu, uvážlivý výběr lokality a profesionální vedení celého procesu. Pokud jsou tato kritéria splněna, může být investice velmi atraktivní a dlouhodobě stabilní.