Jak získat hypotéku ve Francii jako cizinec
Koupě nemovitosti ve Francii je pro mnoho zahraničních zájemců splněným snem. Dobrou zprávou je, že francouzské banky poskytují hypotéky také cizincům. Získání financování je ale spojeno s důkladným prověřením bonity i administrativními požadavky, proto je vhodné připravit se s dostatečným předstihem.
Financování začněte řešit ještě před výběrem nemovitosti
Prvním krokem by mělo být zjištění, jak vysokou hypotéku můžete reálně získat. Mnoho francouzských bank nabízí předběžné posouzení bonity, které vám pomůže stanovit rozpočet a zároveň zvýší vaši důvěryhodnost při jednání s prodávajícím.
Zahraniční kupující obvykle získají financování ve výši 70 až 80 % hodnoty nemovitosti. Zbytek je potřeba pokrýt z vlastních prostředků, přičemž je nutné počítat také s notářskými poplatky a dalšími náklady spojenými s převodem vlastnictví.
Co banky při schvalování hypotéky posuzují
Francouzské banky kladou velký důraz na schopnost klienta úvěr dlouhodobě splácet. Celkové měsíční splátky všech vašich úvěrů by zpravidla neměly překročit přibližně třetinu čistých příjmů domácnosti. Posuzují se nejen příjmy, ale také stávající závazky, finanční historie a hodnota pořizované nemovitosti.
Podmínky se mohou lišit podle toho, zda ve Francii plánujete bydlet natrvalo, nebo kupujete nemovitost jako nerezident. V druhém případě bývá výběr bank užší a požadavky na doložení finanční situace bývají přísnější.
Jaké dokumenty budete pro získání hypotéky ve Francii potřebovat
Při žádosti o hypotéku si připravte především platný cestovní pas, doklady o příjmech, výpisy z bankovních účtů za poslední měsíce, daňová přiznání nebo účetní závěrky u podnikatelů a přehled svého majetku a závazků. Po výběru nemovitosti banka obvykle vyžaduje také kupní smlouvu nebo rezervační dokumentaci.
Součástí financování bývá ve většině případů i povinné životní pojištění. Některé banky mohou požadovat otevření běžného účtu nebo vytvoření finanční rezervy odpovídající několika měsíčním splátkám.
Počítejte i s vedlejšími náklady
Vedle samotné hypotéky je nutné zahrnout do rozpočtu také notářské poplatky, administrativní náklady a případný poplatek za vyřízení úvěru. U starších nemovitostí se celkové transakční náklady běžně pohybují kolem 6 až 8 % kupní ceny, u novostaveb bývají nižší. Standardem je také složení rezervační zálohy při podpisu kupní smlouvy.
Proces získání hypotéky ve Francii bývá administrativně náročnější než v některých jiných evropských zemích. Proto se vyplatí spolupracovat se zkušeným hypotečním specialistou nebo makléřem, který zná požadavky jednotlivých bank, pomůže s komunikací i přípravou dokumentů a zvýší šanci na úspěšné schválení financování.
Jestli hledáte supa-nemovitost ve Francii, SUPA24 vám pomůže nejen s výběrem, ale také s propojením na ověřené odborníky, kteří vás provedou celým procesem.