Jak se v Česku prodává družstevní byt

Prodej družstevního bytu se od prodeje bytu v osobním vlastnictví v několika důležitých bodech liší. Neprodáváte totiž samotnou nemovitost, ale převádíte členská práva a povinnosti spojené s družstevním podílem. Pokud znáte pravidla a připravíte si všechny potřebné dokumenty, nemusí být celý proces nijak komplikovaný.

Neprodáváte byt, ale družstevní podíl

Zásadní rozdíl spočívá v tom, že vlastníkem bytu je bytové družstvo. Kupující proto nezískává vlastnické právo k bytu, ale stává se novým členem družstva a přebírá nájemní vztah k danému bytu.

Ještě před zahájením prodeje je vhodné kontaktovat družstvo a ověřit si podmínky převodu. Současně si vyžádejte potvrzení o členství, bezdlužnosti a informace o případné nesplacené anuitě. Právě výše zbývající anuity může významně ovlivnit výslednou prodejní cenu.

Správně stanovená cena za družstevní byt je alfa omega

Družstevní byty se obvykle prodávají levněji než srovnatelné byty v osobním vlastnictví. Rozdíl se nejčastěji pohybuje mezi 10 až 30 %, záleží na lokalitě, technickém stavu i podmínkách konkrétního družstva.

Velkou roli hraje možnost budoucího převodu do osobního vlastnictví nebo splacená anuita. Takové byty bývají pro kupující atraktivnější a jejich cena se může velmi přiblížit bytům v osobním vlastnictví.

Při stanovení ceny proto nestačí sledovat nabídky podobných bytů. Důležité je zohlednit také právní stav, možnosti financování i aktuální poptávku na trhu.

Převod schvaluje družstvo

Po nalezení kupujícího následuje podpis smlouvy o převodu družstevního podílu. Ve většině případů je potřeba převod oznámit družstvu, které nového člena zaeviduje podle svých stanov. Proto je dobré ověřit všechny podmínky ještě před zahájením prodeje, aby později nevznikly zbytečné komplikace.

Stejně jako u klasického prodeje se doporučuje využít advokátní nebo notářskou úschovu kupní ceny. Ta chrání obě strany až do dokončení převodu členských práv. 

Přestože je prodej družstevního bytu administrativně odlišný, má i jednu výhodu. Převod se nezapisuje do katastru nemovitostí, takže odpadá čekání na vklad vlastnického práva.