Jak koupit nemovitost v Itálii: Rychlo-průvodce pro chytré investory

Kdo může v Itálii nakupovat?

Dobrá zpráva, v podstatě každý. Občané EU, včetně Čechů a Slováků, mohou kupovat nemovitosti stejně jako Italové, bez jakýchkoli zvláštních povolení. Pro zájemce mimo EU (například z USA či Kanady) platí princip vzájemnosti, tedy možnost koupě, pokud ji Itálie umožňuje občanům dané země.

A pokud chcete do Itálie investovat i kvůli pobytu, stojí za pozornost tzv. Golden Visa program, který umožňuje získat rezidenční status přes investici do nemovitostí nebo italských firem.

Kolik stojí dům pod italským sluncem

Ceny nemovitostí se samozřejmě liší podle lokality.

• Milan – obchodní a módní metropole, průměrně 5 400 €/m².
• Florencie – srdce Toskánska, kolem 4 300 €/m².
• Řím – historická jistota s výborným pronájmem, asi 3 400 €/m².
• Lake Como – romantika s výnosem, zhruba 2 800 €/m².
• Palermo – skrytý klenot pro rozumné investory, 1 500 €/m².

Kromě kupní ceny je třeba počítat i s registrační daní (2–9 %), DPH (4–22 %) a notářskými poplatky kolem 2 %. Přesto zůstává Itálie levnější než většina západoevropských destinací, s vysokým potenciálem růstu.

Proč Italové své domy milují? A proč byste mohli i vy?

Italský realitní trh je stabilní a dlouhodobě odolný. Přes 70 % Italů vlastní svou nemovitost a mnozí mají i druhou, velmi často k pronájmu. Díky silnému turistickému ruchu se byty i v menších městech pronajímají během několika dnů, v atraktivních oblastech doslova přes noc.

Další plus? Nízké daně z nemovitosti (IMU mezi 0,4–0,8 %), příznivý životní styl a nižší náklady na bydlení než třeba ve Francii nebo Španělsku. V kombinaci s krásou krajiny je to investice, která přináší i radost.

Jak postupovat krok za krokem

1. Vyberte si region. Alpy, Toskánsko, moře? Každý má jiný potenciál výnosu i životního stylu.
2. Najděte si spolehlivého makléře nebo právníka. Pomůže s vyjednáváním a s překladem smluv.
3. Prověřte právní stav nemovitosti, zda je bez dluhů a závazků.
4. Složte zálohu (obvykle 10 %) a podepište rezervační smlouvu.
5. Uzavřete kupní smlouvu u notáře a od té chvíle je Itálie skutečně vaše.

Koupě nemovitosti v Itálii není jen finanční rozhodnutí. Je to vstupenka do jiného rytmu života. Do světa, kde se čas měří podle vůně čerstvé kávy, a supa-investice se proměňuje v každodenní potěšení.