Investoři, tohle jsou dispozice, které nájemníci hledají nejvíce
Koupit nemovitost jako investici? Nestačí jen najít „něco v dobré lokalitě“. Rozhoduje i to, jak je byt nebo dům navržený, komu bude sloužit a jak snadno najde svého nájemníka. Některé dispozice mizí z nabídky během pár dní, jiné mohou čekat na zájemce týdny nebo měsíce.
Ať už kupujete první investiční nemovitost, nebo rozšiřujete své portfolio, správně zvolená dispozice může znamenat vyšší nájem, menší riziko prázdného bytu a jednodušší prodej v budoucnu.
Malý byt, velká poptávka. Pro investici často vyhrává praktičnost
Při investici většina lidí přemýšlí hlavně nad lokalitou a cenou za metr čtvereční. Jenže stejně důležitý je i samotný půdorys. Nájemníci dnes hledají především praktické bydlení, které odpovídá jejich životnímu stylu.
1+kk: Startovací investice, která má široké využití
Malé byty typu 1+kk patří mezi nejžádanější investiční nemovitosti. Jsou cenově dostupnější, snadno se udržují a oslovují širokou skupinu nájemníků – od studentů přes mladé profesionály až po lidi, kteří chtějí vlastní menší bydlení.
Výhodou je také nižší pořizovací cena a často rychlé obsazení. Nevýhodou může být menší prostor a vyšší citlivost na konkurenci, protože podobných bytů bývá na trhu více.
2+kk: Investiční „zlatá střední cesta“
Pokud hledáte dispozici, která kombinuje atraktivitu, praktičnost a dlouhodobou poptávku, 2+kk bývá jednou z nejbezpečnějších voleb.
Proč? Nabízí oddělenou ložnici a obývací část s kuchyňským koutem. Díky tomu funguje pro jednotlivce, páry i mladé rodiny. Zároveň jde o dispozici, kterou lidé často vyhledávají i při koupi vlastního bydlení, takže má dobrou likviditu.
Byt 2+kk v dobré lokalitě s dobrou dostupností může být zajímavý nejen pro pronájem, ale i jako dlouhodobá investice.
Větší dispozice lákají rodiny, ale návratnost může být pomalejší
Byty 3+kk a větší mají své místo na trhu. Nabízejí pohodlné bydlení pro rodiny s dětmi, které často hledají stabilní dlouhodobý pronájem.
Z pohledu investora ale přinášejí několik specifik. Vyšší pořizovací cena znamená větší vstupní kapitál a okruh zájemců je užší. Rodiny také častěji řeší cenu nájmu, takže návratnost nemusí být vždy tak rychlá jako u menších bytů.
Na druhou stranu kvalitní 3+kk v atraktivní lokalitě může být velmi stabilní investicí, protože rodiny se obvykle nestěhují tak často jako například studenti nebo mladí lidé v začátcích kariéry.
Nejde jen o počet pokojů. Rozhoduje i samotné řešení prostoru
Dvě nemovitosti se stejnou dispozicí mohou mít úplně jinou hodnotu. Rozdíl často dělají detaily:
- dobrá orientace místností a dostatek světla,
- balkon, terasa nebo venkovní prostor,
- praktická kuchyň a úložné prostory,
- nízké provozní náklady,
- blízkost dopravy, služeb a občanské vybavenosti.
Zajímavé mohou být také netradiční dispozice. Mezonet například nabízí atraktivní rozdělení prostoru do více úrovní, loft zaujme vysokými stropy a industriálním stylem. U investice je ale potřeba vždy přemýšlet hlavně prakticky – ne každý originální prostor bude mít stejně širokou poptávku.
Tak jaký byt vybrat pro investici?
Univerzální odpověď neexistuje. Jiný byt bude fungovat v centru hlavního města, jiný v obci nebo u turistické lokality.
Obecně ale platí, že pokud hledáte bezpečnou investici s vysokou poptávkou, často dává smysl zaměřit se na 1+kk a 2+kk v dobře dostupných lokalitách. Nabízejí širokou skupinu potenciálních nájemníků a v případě potřeby se také lépe prodávají.
Nemovitost totiž nekupujete jen pro dnešek. Dobrá investice musí fungovat i za několik let . Právě dispozice je jedním z faktorů, které rozhodují o jejím úspěchu.