Investiční byty a levná páka: Co mění nová pravidla hypoték?

Investování do bytů bylo v posledních letech pro mnoho Čechů téměř automatickou volbou. Stačila hypotéka, menší vlastní kapitál a představa, že nájem všechno postupně zaplatí. Jenže právě tento model může začít výrazně měnit nová doporučení České národní banky. Ta míří hlavně na investiční hypotéky a mají za cíl omezit riziko přílišného zadlužování. V praxi to znamená, že cesta k druhému nebo třetímu investičnímu bytu už nemusí být tak snadná jako dřív.

Konec éry levné páky?

Řada drobných investorů stavěla své strategie na takzvané finanční páce. Šlo o chytré využití hypotéky k nákupu nemovitosti. Jenže rostoucí ceny bytů, vyšší úrokové sazby i nové podmínky financování začínají měnit výpočty.

Dnes už totiž nestačí jen koupit byt a čekat na růst hodnoty. Investice musí dávat smysl i při slabším trhu nebo nižším nájemném. A právě tady mohou někteří investoři narazit.

Nová pravidla proto pravděpodobně nejvíce zasáhnou menší investory, kteří počítali s minimální hotovostí a vysokým úvěrem.

Nová cesta? Realitní fondy místo vlastního bytu

Současně se začíná více mluvit o jiné cestě, kterou jsou nemovitostní fondy. Ty umožňují investovat do realit bez nutnosti kupovat konkrétní byt nebo řešit nájemníky, rekonstrukce či hypotéku.

Výhodou je nižší vstupní kapitál i větší rozložení rizika. Zatímco koupě investičního bytu dnes vyžaduje miliony korun, do fondů lze investovat postupně a často už od menších částek.

Neznamená to ale, že by ceny bytů měly začít výrazně klesat. Hlavní problém českého trhu zůstává stejný. Nedostatek nové výstavby, hlavně ve velkých městech.

Možná se tak nemění samotná atraktivita realit, ale spíš způsob, jakým do nich budou nejen Češi investovat.