Investiční byt jako ochrana peněz před inflací

Investovat do nákupu bytu není jen aktuální moderní záležitost, ale už dlouhodobě se jedná o jednu z nejvíce efektivních možností, jak chránit své úspory. V době inflace, kdy se úspory znehodnocují, se jedná o vhodnou jistotu, jak své peníze dobře zhodnotit a zároveň mít investiční příjem.

Obecně jsou investice do nákupu bytů považovány za jedny z nejbezpečnějších. Důvodem je, že investice do nemovitostí fungují v době prosperity ekonomiky, ale i v horších časech krizí a pandemií.

V dlouhodobém horizontu tyto investice stabilně rostou oproti investicím například na finančním trhu. Před necelými osmi lety jste si v Praze mohli pořídit sedmdesátimetrový byt za zhruba 4 miliony korun. Dnes byste podobný byt pořizovali za dvojnásobnou cenu. U konzervativního investičního portfolia se můžete dočkat v průměru zhodnocení okolo 2 – 4 % za rok. Pasivní příjem je další výhodou investičního bytu.

V Česku se nachází velké procento lidí, kteří si koupi bytu do osobního vlastnictví nemohou dovolit. Zvláště v dnešní době, kdy se úrokové sazby na hypotéky stále zvyšují. Proto stále i mnoho Čechů žije v pronájmu.

A vzhledem k těmto okolnostem se naskýtá příležitost využít byt, který vlastníte k investicím a pronájmu. A i v případě, že jste koupili nemovitost s vizí, že ji přenecháte budoucím potomkům, tak vám mezitím může generovat zisk, pokud si najdete nájemníky. A řekněme si to narovinu, kdo by neocenil pasivní příjem? Proto zvažte investici do bytu s růstovým potenciálem jeho hodnoty.

Nákup investičního bytu ale nemusí být pro každého a na to je dobré myslet. Musíte počítat s možnými krátkodobými výpadky příjmu, například v mezidobí bez nájemníků a také je třeba mít na paměti, že likvidita této investice je delší než v případě jiných investic. Samotný prodej bytu se může protáhnout i na několik týdnů či měsíců a tak své peníze nebudete mít ihned k dispozici. Pokud se chystáte koupit investiční byt z vlastních finančních zdrojů a příjmů, dává to smysl téměř pokaždé.

Ceny bytů ale tak jak tak dlouhodobě rostou a proto se vaše investice bude zhodnocovat i v případě, že ji nebudete aktuálně pronajímat.

V případě, že plánujete nákup bytu, můžete využít pákového efektu a na koupi si vzít hypotéku. Všeobecně platí, že investice do investičního bytu se vyplatí, protože nájemné pak pokryje splátku hypoték i další výdaje, jakými jsou příspěvky do fondu oprav, náklady na drobné opravy a údržbu, pojištění a zdanění výnosů z nájmu.

Žádná investice není bezriziková, dokonce ani ta, která se na první pohled tváří jako bezpečná. Vždy na toto myslete, jedná se o tzv. “riziko podnikání”, než se plně rozhodnete investovat do čehokoli. Nicméně to neznamená, abyste to nedělali. Musíte ale být na tyto rizikové situace dobře připraveni.

Investice do nemovitostí je spojená s vysokými vstupními náklady, avšak dává smysl v dlouhodobém měřítku. Rozhodně ale nedoporučujeme vkládat veškeré úspory a investice do jediné nemovitosti. Kromě nízké likvidity, které se koupí investičního bytu vystavujete, je i výběr nevhodného zájemce rizikem ztráty pravidelného příjmu a dalších nákladů. Odhadnout, zda je nájemce spolehlivý, bude platit pravidelně a nezpůsobí vám škodu je při podpisu smlouvy pro laika mnohdy náročnější. O výběru správného nájemníka si přečtěte v našem článku a využijte servisní balíček SUPERNÁJEM 24 z naší nabídky a my vás těmito úskalími bezpečně provedeme.