Index cen nemovitostí ve Spojeném království za 1. polovinu roku 2025

Sever míří vzhůru, Londýn zpomaluje

Největší překvapení přinesl severovýchod Anglie, kde ceny meziročně vzrostly o impozantních 14,3 %. V průměru zde nyní nemovitosti stojí kolem 168 000 liber, což z regionu dělá jedno z nejrychleji rostoucích míst na britském trhu. Tento růst podporuje především zájem o dostupnější bydlení mimo tradičně drahé metropole.

Na opačné straně žebříčku stojí Londýn, který zaznamenal jen 0,8% meziroční růst, přičemž ceny zde v březnu dokonce mírně klesly o 0,3 %. Průměrná cena londýnské nemovitosti se drží na 552 000 librách, ale kupci i investoři jsou opatrní. Vysoké úrokové sazby a pomalejší návrat zahraničních pracovníků snižují poptávku po luxusních bytech v centru města.

Anglie dál táhne celý trh

V rámci celé Anglie se ceny zvýšily o 6,7 % na průměrných 296 000 liber. Nejrychlejší měsíční růst (4,2 %) opět vykázal severovýchod, zatímco jihovýchod a jihozápad zůstávají stabilní s přibližně 0,7% nárůstem. Typově si nejlépe vedly řadové a polooddělené domy, jejichž hodnota stoupla o více než 8 %. Byty si připsaly jen 3,9 %. Odráží to měnící se preference kupujících směrem k většímu obytnému prostoru.

Wales a Skotsko: klidnější tempo i jistota

Wales si v roce 2025 připsal mírný meziroční růst o 3,6 %, přičemž průměrná cena dosahuje 208 000 liber. Ceny zde sice kolísají, ale dlouhodobě zůstávají atraktivní pro první kupce i investory hledající výnos z pronájmu.

Skotsko naopak těží z loňského rozmachu. Trh se zde stabilizoval, ale stále drží krok s britským průměrem.

Novostavby táhnou, hotové domy stabilizují

Zajímavým trendem je rozdíl mezi novou a starší výstavbou. Novostavby v Anglii zdražily o výrazných 17,4 % na 416 000 liber, zatímco ceny existujících domů vzrostly jen o 3,6 %. I přes mírné měsíční poklesy u nových projektů zůstává poptávka silná, a to ze strany kupců, kteří hledají energeticky úsporné bydlení s nižšími provozními náklady.

Co to znamená pro konec roku 2025

Britský trh s bydlením se zjevně přizpůsobuje nové realitě. Úroky sice zůstávají vyšší než před pandemií, ale trh se učí fungovat i bez extrémních výkyvů. Kupci jsou opatrnější, více zvažují dlouhodobé náklady, zatímco investoři hledají jistotu mimo Londýn.

Očekává se, že zbytek roku 2025 přinese spíše pozvolný růst než dramatické zisky. Regiony jako Yorkshire, North West či East Midlands si však udrží tempo díky silné lokální poptávce a rostoucímu zájmu o pracovní mobilitu mimo hlavní město.

Britský trh s nemovitostmi tak vstupuje do fáze zralosti. Méně o spekulaci, o to více o kvalitě, lokalitě a dlouhodobé hodnotě.