Hledáte byt v Bruselu? Podívejte se na aktualizované ceny za první polovinu roku 2025

Cena domů a bytů roste i klesá

Průměrná cena domu v Bruselu dosáhla 576 763 eur, tedy mírný nárůst o 1,2 %. Byty zdražily o 1,5 % na 295 068 eur. Na rozdíl od výraznějších výkyvů ve Valonsku (+13,4 % u domů) či Flandrech (+2 %), zůstává bruselský trh klidnější a méně náchylný k prudkým cenovým změnám. 

Supa-tip: Zajímavostí je, že novostavby bytů v hlavním městě dokonce zlevnily, průměrně 323 612 eur oproti 360 839 eur v roce 2024. Pro investory ideální. 

Rozdíly mezi jednotlivými čtvrtěmi ale zůstávají výrazné. Zatímco v Uccle přesahuje cena domu 750 tisíc eur, v Molenbeeku nebo Anderlechtu se pohybuje kolem 350 tisíc. U bytů se cena za metr čtvereční v Ixelles či Etterbeeku drží nad 4 500 eur, zatímco v Schaerbeeku nebo Forestu je to jen 3 000 až 3 500 eur.

Jaká je struktura kupujících

Brusel je městem bytů. Tvoří zhruba 70 % všech transakcí. Aktivita mladých kupujících do 30 let je zde slabší než v jiných regionech – 11 % u domů a 24 % u bytů. Průměrný kupující má kolem 40 let. I zde tedy platí, že vstup na trh s nemovitostmi je pro mladší generace složitější.

Vývoj nájmů? Zájem neustále roste

Nájemní trh pokračuje v růstu. Průměrné nájemné se vyšplhalo na 1 321 eur, to je meziročně o 5 % více. Nejvyšší ceny zůstávají ve Woluwe-Saint-Pierre, zatímco v Anderlechtu, Jette nebo Ganshorenu se dá stále pronajmout byt pod 1 000 eur. Rozdíl mezi severem a jihem města může dosahovat až 500 eur měsíčně.

Legislativa a podpora kupujících

Novinkou je povinnost registrovat nájemní smlouvy nejen u federálních, ale i u regionálních úřadů. Nájemníci navíc získali předkupní právo při prodeji bytu či domu, který obývají. To posiluje jejich postavení na trhu.

Kupující mohou stále využít snížení daně z registrace na prvních 200 000 eur hodnoty nemovitosti. Jde o úsporu až 25 000 eur. Stále platí také zvýhodněná 6% sazba DPH na demolici a novou výstavbu, pokud jsou splněny sociální podmínky.

Vývoj ukazuje, že bruselský trh stojí na pevných základech. Ceny se drží stabilně, zájem o byty přetrvává a rostoucí nájmy zvyšují atraktivitu města i pro investory. 

Jestliže váš tato lokalita zajímá, podívejte se na supa-nabídku bruselských bytů, rozhodně je z čeho si vybírat.