Dubaj pod tlakem: První signály ochlazení realitního trhu

Dubaj byla ještě nedávno symbolem jistoty, růstu a investiční stability. Rok 2026 ale ukazuje, že ani tento trh není imunní vůči globálním událostem. Aktuální geopolitické napětí na Blízkém východě začíná mít konkrétní dopady. A realitní sektor vysílá první varovné signály.

Podle analytiků došlo v první polovině března k výraznému poklesu transakcí. Meziročně spadly o 37 % a oproti předchozímu měsíci dokonce o téměř polovinu. To je výraznější propad, než jaký Dubaj zažila například během záplav v roce 2024 nebo předchozích regionálních konfliktů.

Zajímavé je, že zatímco objem obchodů klesá rychle, ceny reagují pomaleji. Mediánová cena nemovitostí meziročně oslabila jen mírně, zhruba o 3 %. Na trhu se ale už objevují první výraznější slevy.

Některé nemovitosti se prodávají se slevou 12 až 15 %, zejména pokud majitelé hledají rychlý prodej. Typickým příkladem jsou byty v prestižních lokalitách, kde se cena přizpůsobuje aktuální nejistotě.

Dubaj dlouhodobě těžila z přílivu zahraničních investorů, kteří hledali stabilní prostředí bez daní a s vysokým potenciálem růstu. Právě tento status „safe haven“ je ale nyní zpochybněn.

Analytici upozorňují, že současná situace může ovlivnit i budoucí růst populace, který byl jedním z hlavních motorů poptávky. Očekávání se postupně upravují směrem dolů, což může mít dopad na další vývoj cen.