Chcete byt u moře? Jak koupit nemovitost ve Španělsku bez zbytečných chyb

Španělsko dlouhodobě patří mezi nejoblíbenější destinace pro koupi druhého bydlení. Slunce, pomalejší tempo života i příjemné klima lákají tisíce lidí ročně. Jenže koupě nemovitosti tady funguje jinak než v doma. Právě to mnoho kupujících podcení.

Nejdřív lokalita, až potom emoce

Při hledání často rozhodují první dojmy. Výhled na moře, terasa nebo atmosféra přímořského města. Jenže realita každodenního života bývá jiná než týdenní dovolená.

Zkušenější investoři proto doporučují nejdřív si oblast vyzkoušet. Ideálně několik týdnů v různých obdobích roku. Některá letoviska mimo sezonu téměř utichnou, jiná žijí celoročně. A právě to může výrazně ovlivnit kvalitu života i budoucí hodnotu investice.

Rozdíly jsou i v cenách. Madrid, Barcelona nebo populární pobřeží Costa del Sol patří k nejdražším oblastem. Naopak vnitrozemí nebo menší města často nabídnou výrazně dostupnější ceny.

Bez právníka ve Španělsku nedělejte ani krok

Jedna z nejčastějších chyb? Kupující předpokládají, že proces funguje stejně jako u nich doma. Ve Španělsku ale nese velkou část odpovědnosti samotný kupující.

Zcela zásadní je oslovit vlastního nezávislého právníka. Ten prověří vlastnictví nemovitosti, dluhy, povolení i smlouvy. Notář totiž ve Španělsku nechrání zájmy kupujícího, ale pouze formálně potvrzuje převod.

Důležité je počítat i s dalšími náklady. Kromě ceny bytu je potřeba připočítat daně, právní služby, registraci nebo poplatky spojené s převodem. Celkové náklady tak mohou narůst o další procenta z kupní ceny.

A pokud plánujete hypotéku, připravte se na vyšší vlastní kapitál. Španělské banky bývají u zahraničních kupujících opatrnější a schvalování trvá déle. 

Možná nejpraktičtější rada ale zní jednoduše: nespěchat. Ve Španělsku totiž často nevyhrává ten nejrychlejší kupující, ale ten nejlépe připravený.