Byty mizí z nabídky rekordně rychle. Český realitní trh výrazně změnil tempo

Český realitní trh vstoupil do roku 2026 v úplně jiné kondici než třeba před dvěma lety. Nejde přitom jen o další růst cen. Mění se hlavně rychlost, s jakou se dnes byty prodávají, a právě to začínají pociťovat prodávající i kupující. Podle aktuálních dat se průměrná cena bytů v Česku během posledních osmi kvartálů zvýšila téměř o 30 procent. Zatímco v polovině roku 2024 stál metr čtvereční v průměru něco přes 74 tisíc korun, letos na jaře už se trh dostal téměř na hranici 97 tisíc korun za metr. Ještě zajímavější je ale jiný údaj. Byty dnes z nabídky mizí výrazně rychleji než dřív. Průměrná doba prodeje se zkrátila ze 141 dní na pouhých 58 dní. Jinými slovy to znamená, že kvalitně připravené nemovitosti se prodávají téměř dvakrát rychleji než před dvěma lety.

Nestačí jen vystavit inzerát

Současný trh ukazuje, že nestačí byt jednoduše nafotit a čekat. Kupující jsou sice aktivní, ale zároveň citlivější na cenu, prezentaci i celkový dojem z nabídky.

Právě proto dnes mnohem více rozhoduje správná strategie. Dobře nastavená cena, kvalitní fotografie nebo promyšlený home staging mohou výrazně zrychlit celý prodej. Naopak přeceněné nebo nepřipravené byty zůstávají v nabídce déle, i když je trh celkově velmi aktivní.

Největší pohyb už není jen v Praze

Praha si dál drží pozici nejdražší lokality v republice. Cena za metr čtvereční se zde pohybuje kolem 162 tisíc korun. Největší dynamika ale přichází z jiných regionů. 

Výrazný nárůst zaznamenaly například Ústecký, Pardubický nebo Zlínský kraj. I díky nižším cenám jde pro investory o zajímavou alternativu a mimo tradičně nejdražší lokality se dnes byty v těchto lokalitách prodávají nejrychleji.

Z pohledu kupujících to znamená jediné. U atraktivních bytů už není moc prostoru na dlouhé rozmýšlení. A pro prodávající? Dobrá příprava je dnes často stejně důležitá jako samotná lokalita.