Byty i domy v Česku dál zdražují. Jejich nedostatek nabídky drží ceny vysoko

Český realitní trh pokračuje v růstu. Přestože se tempo zdražování oproti předchozím letům postupně stabilizuje, ceny bytů, rodinných domů i stavebních pozemků zůstávají pod silným tlakem omezené nabídky. Pro kupující to znamená složitější cestu k vlastnímu bydlení, pro investory naopak potvrzení, že kvalitní nemovitosti si svou hodnotu nadále drží.

Nových projektů je málo, přitom poptávka narůstá

Nejvýraznější růst cen zaznamenávají byty. Důvod je dlouhodobě stejný. Nových projektů přibývá pomaleji, než roste poptávka. V řadě měst se navíc kumuluje odložená poptávka z období vysokých úrokových sazeb. Jakmile se podmínky financování začaly postupně zlepšovat, část zájemců se na trh vrátila a nabídka opět nestačí reagovat.

Podobná situace panuje také u rodinných domů. Trh ovlivňují především vysoké stavební náklady, které zdražují nové projekty a zároveň udržují vyšší cenovou hladinu stávajících nemovitostí. Kupující jsou dnes navíc mnohem citlivější na technický stav nemovitosti. Starší domy, které vyžadují rozsáhlou rekonstrukci, se prodávají pomaleji než energeticky úspornější objekty připravené k okamžitému užívání.

Samostatnou kapitolou jsou stavební pozemky

Významným tématem jsou také stavební pozemky. Jejich ceny rostou dlouhodobě a v mnoha regionech dokonce rychleji než ceny samotných nemovitostí. Hlavním důvodem je omezená nabídka nových stavebních parcel, složité povolovací procesy a často zastaralé územní plány. Pro developery i individuální stavebníky je proto stále obtížnější najít vhodné pozemky za rozumnou cenu.

Z pohledu investorů zůstává český trh zajímavý zejména díky dlouhodobému nesouladu mezi nabídkou a poptávkou. Přestože se očekává, že tempo růstu cen bude v dalších měsících umírněnější než v minulých letech, zásadní pokles cen většina analytiků nepředpokládá. Nedostatek nových bytů, pomalá výstavba a pokračující zájem o kvalitní bydlení vytvářejí prostředí, které podporuje stabilitu hodnoty nemovitostí.

Pro kupující i investory proto platí, že rozhodující není pouze aktuální cena, ale především lokalita, technický stav a dlouhodobý potenciál dané nemovitosti. Právě kvalitní byty, domy a pozemky v atraktivních lokalitách si zpravidla udržují hodnotu nejlépe i v období, kdy se trh postupně uklidňuje.

Pokud hledáte nemovitost v České republice nebo v zahraničí, portál SUPA24 nabízí přehled aktuálních nabídek na jednom místě.