Bydlení v Německu Q2/2026: Nájmy šlapou na plyn, ceny nemovitostí jen přešlapují

Index bydlení v Německu za druhé čtvrtletí 2026 přináší jasný signál: nájemné roste rychleji než kupní ceny. Kolínský institut pro ekonomický výzkum (IW) hlásí meziroční růst nájmů o čtyři procenta, zatímco ceny nemovitostí přidaly jen 0,8 %. Trh se tak dál rozestupuje – dynamika nájmů sílí, zatímco kupní ceny se spíše stabilizují.

Růst cen nájmů je na německém trhu nevyrovnaný

Nárůst nájemného je však nerovnoměrný. Sedm největších měst hlásí růst o 2,9 %, jejich okolí o 3,7 %. Nejvýraznější skoky ale přicházejí z ostatních velkých měst, kde nájemné meziročně vyskočilo o 4,9 %. Kolín nad Rýnem dokonce hlásí téměř 8% růst. Naopak Düsseldorf jako jediné velké město mírně klesl. Tento regionální rozptyl potvrzuje, že trh s nájemním bydlením se dál štěpí podle lokálních podmínek.

Kupní ceny se mezitím drží při zemi. Byty zdražily jen o 0,2 %, domy o jedno procento. V některých metropolích ceny dokonce klesají, například v Berlíně či Frankfurtu. Dynamiku táhnou spíše regiony mimo hlavní centra, kde se růst drží nad jedním procentem. IW upozorňuje, že i přes mírné zdražení zůstává trh pod cenovým vrcholem z roku 2022. Kupující však dál narážejí na náročné financování, které brzdí poptávku.

Nabídka bytů v Německu

Zajímavý je i pohled na počet nabídek. Inzerce prodeje se od roku 2022 v největších městech zdvojnásobila, u bytů dokonce vzrostla o více než 160 %. Nejde však o boom nových nemovitostí, spíše o delší dobu prodeje způsobenou vysokými cenami a drahými úvěry. Opačný trend vidíme u pronájmů: nabídka klesá, v Hamburku dokonce o 57 %. IW to vysvětluje nízkou mobilitou a nedostatečnou novou výstavbou.

Pro zájemce o bydlení je proto klíčové sledovat lokální supa-data. Anebo vás více láká příležitost investice? Podívejte se, jak je to s investičními byty v německých městech.