Bulharsko, země supa-investičních příležitostí

Kdo může v Bulharsku nakupovat

Pro občany EU je situace jednoduchá. Můžete volně nakupovat byty, domy i pozemky bez nutnosti zakládat místní společnost. Všechny nemovitosti v intravilánu, tedy v zastavěném území obcí, jsou plně přístupné pro nákup i fyzickými osobami.

Zahraniční investoři mimo EU (např. Britové po Brexitu) musejí k vlastnictví pozemku nebo domu se zahradou založit bulharskou firmu, běžnou praxi, kterou místní právníci zvládají během několika dní.

Byty bez podílu na pozemku lze ale koupit napřímo, bez jakýchkoliv omezení. Právě ty potom tvoří většinu nabídky.

Ceny, které dávají smysl

To, co dělá Bulharsko atraktivním, je kombinace nízké vstupní ceny a rostoucí poptávky.

• V Sofii začínají moderní byty kolem 2 000–2 500 €/m².
• Na pobřeží Černého moře v letoviscích jako Burgas nebo Varna už od 1 200 €/m².
• V menších městech dokonce i pod 1 000 €/m².

Získat byt s výnosem 6–8 % ročně není v Bulharsku výjimkou a díky stabilnímu turistickému trhu i digital nomad scéně se obsazenost krátkodobých pronájmů drží vysoko.

Jak nákup probíhá

Proces je překvapivě jednoduchý:

1. Vyberete si nemovitost, obvykle s pomocí místní realitní kanceláře.
2. Zaplatíte rezervační zálohu (cca 2 000 €), která stáhne nemovitost z nabídky.
3. Do 30 dnů následuje předběžná smlouva s přesně stanovenými podmínkami.
4. Konečná kupní smlouva se podepisuje u notáře, který převod okamžitě registruje.
5. Celý proces běžně trvá 3–5 týdnů.

Po koupi je potřeba nemovitost registrovat na finančním úřadě, platit každoroční daň z nemovitosti a poplatek za odpad, dohromady jen několik desítek eur ročně.

Moře, kultura, výnos

Bulharsko není jen o číslech. Je to země, kde se potkává Balkán s evropskou praktičností, moře s horami a investice s životním stylem. Když už hledáte letní byt u moře, dům pro důchodový sen nebo příležitost pro výnosné pronájmy, Bulharsko umí nabídnout úplně všechno.